D、卖方代理 E、双重代理
10．按照用途的不同，物业可以分为（ ）。
A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业
D、出租物业 E、土地
11．按贷款的用途，房地产贷款可以划分为（ ）。
A、购建房贷款 B、流动资金贷款 C、房地产开发贷款
D、房地产经营贷款 E、固定资产投资贷款
12．按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（ ）。
A、直接融资 B、间接融资 C、权益融资
D、债务融资 E、安全融资
13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。
A、物业管理 B、运营管理 C、设施管理
D、资产管理 E、组合投资管理
14．下列投资形式中属于房地产间接投资的有（ ）。
A、房地产开发投资 B、购买房地产开发企业的债券 C、房地产置业投资
D、购买住房抵押支持证券 E、购买于房地产投资信托基金
15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（ ）直接相关。
A、贷款额 B、企业信用等级 C、自有资金数量
D、项目风险等级 E、贷款期限
三．判断题（共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）
1．不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。 （ ）
2．在总承包条件下，分包商由总承包商自行选择，开发商无权干涉。 （ ）
3．动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。
（ ）
四．计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。）
1．某家庭购买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了xx年的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从19xx年到20xx年消费者价格指数依此为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于19xx年到20xx年间的年平均通货膨胀率，基年为20xx年末。
问：（1）该家庭的月还款额为多少？
（2）若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？
2．某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓xx年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的1/3；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增；从第xx年起，租金收入和经营费用稳定在第xx年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%，贷款利率为8%，折现率为10%。试列出项目的现金流量表，计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（假设购楼款发生在年初，其他收支均发生在年末）。
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