标签：试题,题库,真题下载, 房地产开发经营与管理第八套模拟试题,http://www.ttjzk.com
一.单选题：
 1.如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（ ）

A12% B12.55% C12.68% D13.55%

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：名义利率=1%×12=12% 

 2.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

A年 B半年 C季度 D月

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：应记住常识性的东西. 

 3.现有一套总价目11万元的住宅,八成xx年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )

A 439 B 1230 C 743 D 928

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：根据公式A=P(A/P,I,n)直接求得. 

 4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( )万元.

A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：当i=s时, A1=40*(1+5%)/5=8.4 

 
二.简答题：
 1.某投资者以400万元购入一写字楼物业xx年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率 为18%,预计未来xx年内的年租金上涨率为5%,问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?



标准答案：81.02万元. 
考生答案：
本题分数：14.28
本题得分：0
解析：

 2.某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为xx年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第xx年年初一次偿清该项贷款的余额,问此时一次偿还的金额为多少?



标准答案：232051元. 
考生答案：
本题分数：14.28
本题得分：0
解析：

 3.某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供xx年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?



标准答案：88.88平米. 
考生答案：
本题分数：14.28
本题得分：0
解析：

 4.某家庭估计在今后xx年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,在年贷款利率为12%的情况下,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)



标准答案：337908.13元. 
考生答案：
本题分数：14.28
本题得分：0
解析：

 5.某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款xx年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)



标准答案：18505.58元. 78.54平米. 
考生答案：
本题分数：14.28
本题得分：0
解析： 。，房地产开发经营与管理第八套模拟试题