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一、单项选择题（共35题，每题1分。）
1．房地产的（  ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 
A适应性            B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性      D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(  )个月可收回投资.
A 50.5     B  60   C  65   D  75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]  解得n =65
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   )
A11.38%  B12.64%   C15.46%  D  16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（  ）
    A 房屋出租        B 房地产抵押
C 土地使用权出让   D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
答案：Ａ
解析：
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台.
A102          B120       C108        D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7．下列说法不正确的是(   )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（   ）
A         P（1+i）n                               B     P（1+i*n）
C         P*n*i                   D     A（1+i）n
答案：B
解析：Fn= P（1+i*n）
9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（   ）
A  101万元     B 137万元      C   256万元      D   500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10．从房地产投资的角度说,风险是指(   )
A房地产投资结果的好坏程度       B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度     D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
11．风险最大的是商业物业风险,是因为(   )
A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测
D商业人员无法竞争时心理变化很大
答案：A
解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
12．房地产开发活动可从（   ）两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金        B资金流通方式和对策
C出租、出售或经营形态            D物质形态和货币形态
答案：D
解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（   ）
A销售收入        B开发利润        C成本利润率    D投资回报率
答案：A
解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。
14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（   ）
A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C分析时要设定不确定因素的变化范围
D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
答案：B
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（   ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A10日           B15日              C1个月        D2个月
答案：C
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 。www.ttjzk.com>
16．个人住房抵押贷款期限可长达（   ）年。
A   10    B   20      C   30      D   50
答案：C
解析：个人住房抵押贷款期限可长达xx年。
17．关于贷款担保说法错误的是（   ）
A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D贷款有保证、抵押、质押三种形式。
答案：B
解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。
18．（    ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A市级购物中心　　　　　　　　B区购物商场
C居住区商场　　　　　　　　　D邻里服务性商店      
答案： A
解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）
Ａabcd            Ｂbacd  
Ｃcabd            Ｄacbd
答案：Ｄ
解析：应明确调查的步骤。
20．申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（   ）。
A20%      B   30%        C 50%         D60%
答案：C
解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。
21．在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（   ）调查。
A消费者类别                   B消费者社会阶层分布
C消费者购买能力               D消费者购买习惯
答案：B
解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。
22．研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A60-80        B80-100         C80-120        D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。
23．在房地产市场的分类中,二级市场是指(   )
 A土地使用权转让市场      B新建商品房租售市场
C 土地使用权出让市场      D土地使用权出让和新建商品房租售市场
答案：B
解析：二级市场是指新建商品房租售市场. 
24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（   ）
A12%        B12.55%         C12.68%           D12.45%
答案：A
解析：各义利率为12%,实际利率为12.55%
25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为(   )。

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