标签：试题,题库,真题下载, 房地产开发经营与管理第二十套模拟试题,http://www.ttjzk.com
一.单选题：
 1.房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性 
D相互之间的影响性
 (.95分)
A  B  C  D  
 2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5 B 60 C 65 D 75
 (.95分)
A  B  C  D  
 3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
 (.95分)
A  B  C  D  
 4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

A 房屋出租 
B 房地产抵押
C 土地使用权出让 
D 土地使用权转让
 (.95分)
A  B  C  D  
 5.一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
 (.95分)
A  B  C  D  
 6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

A102 B120 C108 D88
 (.95分)
A  B  C  D  
 7.下列说法不正确的是( )

A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
 (.95分)
A  B  C  D  
 8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）

A P（1+i）n 
B P（1+i*n）
C P*n*i 
D A（1+i）n
 (.95分)
A  B  C  D  
 9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）

A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
 (.95分)
A  B  C  D  
 10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

A 房地产投资结果的好坏程度 
B 获取预期投资收益的可能性大小
C 房地产投资项目激烈竞争程度 
D 房地产开发程度
 (.95分)
A  B  C  D  
 11.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

A 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B 商业投资的预测最难
C 商业的社会发展方向不易预测
D 商业人员无法竞争时心理变化很大
 (.95分)
A  B  C  D  
 12.房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。

A 投资资金量和预期收益资金 
B 资金流通方式和对策
C 出租、出售或经营形态 
D 物质形态和货币形态
 (.95分)
A  B  C  D  
 13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）

A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率
 (.95分)
A  B  C  D  
 14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）

A 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C 分析时要设定不确定因素的变化范围
D 对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
 (.95分)
A  B  C  D  
 15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A10日 B15日 C1个月 D2个月
 (.95分)
A  B  C  D   。www.ttjzk.com>
 16.个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。

A 10 B 20 C 30 D 50
 (.95分)
A  B  C  D  
 17.关于贷款担保说法错误的是（ ）

A 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D 贷款有保证、抵押、质押三种形式。
 (.95分)
A  B  C  D  
 18.（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A 市级购物中心　　　　　　　　
B 区购物商场
C 居住区商场　　　　　　　　　
D 邻里服务性商店 
 (.95分)
A  B  C  D  
 19.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）

Ａabcd 
Ｂbacd 
Ｃcabd 
Ｄacbd
 (.95分)
A  B  C  D  
 20.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。

A20% B 30% C 50% D60%
 (.95分)
A  B  C  D  
 21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。

A消费者类别 
B消费者社会阶层分布
C消费者购买能力 
D消费者购买习惯
 (.95分)
A  B  C  D  
 22.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。

A60-80 B80-100 C80-120 D100-140
 (.95分)
A  B  C  D  
 23.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )

A 土地使用权转让市场 
B 新建商品房租售市场
C 土地使用权出让市场 
D 土地使用权出让和新建商品房租售市场
 (.95分)
A  B  C  D  
 24.某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ）

A12% B12.55% C12.68% D12.45%
 (.95分)
A  B  C  D  
 25.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

A 4.7% B 7% C 11% D14%
 (.95分)
A  B  C  D  
 26.借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( )

A等额还本付息法 
B菲尔德法
C汽球法 
D还款常数法
 (.95分)
A  B  C  D  
 27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )

A基准收益率 
B目标成本利润率
C目标投资利润率 
D目标财务杠杆比率
 (.95分)
A  B  C  D  
 28.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).

A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡
 (.95分)
A  B  C  D  
 29.一般说来,标准方差越小,投资风险( )

A越小 B越大 C越难控制 D越难估算
 (.95分)
A  B  C  D  
 30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。

A 会计师 
B 经济师 
C 估价师 
D 工程师
 (.95分)
A  B  C  D   。www.ttjzk.com>
 31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）

A 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
 (.95分)
A  B  C  D  

[1] [2]  下一页

，房地产开发经营与管理第二十套模拟试题