标签：试题,题库,真题下载, 房地产开发经营与管理第二十套模拟试题,http://www.ttjzk.com
 32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容．

A 物业管理　　　　
B 设施管理
C 资产管理　　　　
D 组合投资管理
 (.95分)
A  B  C  D  
 33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A 权益类型 
B 抵押方式
C 投资业务 
D 信托性质
 (.95分)
A  B  C  D  
 34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )

A 网络图法 
B 表格法
C 竣工图法 
D 坐标图法
 (.95分)
A  B  C  D  
 35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )

A 共代理了多少项目 
B 代理成交额是多少
C 人员素质 
D 代理的成功率有多大
 (.95分)
A  B  C  D  
 
二.多选题：
 1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）

A 变现性差 
B 投资额巨大
C 投资回收周期长 
D 需要专门的知识和经验
E 具有过人的胆量和风险承担精神。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。

A 抵押物的流动性 
B 贷款期限的长短
C 通货膨胀的预期 
D 贷款企业的信用等级
E 所处的市场条件
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。

A 企业资信等级 
B 项目基本情况
C 市场分析结果 
D 财务评价指标
E 贷款担保方式
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

A 消费价格指数 
B 商业零售价格指数
C 上证价格指数 
D 建安工程价格指数 
E 中房价格指数
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。

A 销售收入 
B 物业增值
C 减少纳税 
D 股权增加 
E 租金
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。

A 租金收入减少 
B 附加支出增加
C 物业资本价值下降 
D 运营成本下降
E 租客要求更大的租金折扣
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 7.投资者可以控制的风险包括( )

A 利率风险 
B 政策性风险 
C 资本价值风险
D 持有期风险 
E 比较风险
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 

A 普通住宅 
B 公寓 
C 别墅
D 客栈 
E 酒店
 (1.9分)
A  B  C  D  E   。www.ttjzk.com>
 9.房地产市场的功能有（　）

Ａ配置存量房地产资源和利益
Ｂ指导供给以适应需求的变化
Ｃ指导政府制订科学的土地供给计划
Ｄ引导需求适应供给条件的变化
E 显示房地产市场需求的变化。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面

A 对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
B 控制混凝土质量
C 对对工程中的配套设备进行检验。
D 对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E 关注各项工程的工作量。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 11.下列说法不正确的是（ ）

A 房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B 营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C 城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D 教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率
E 现行营业税的税率为3％
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 12.分析市场趋势的方法主要有：（　）

Ａ购买者意图调查法　　
Ｂ销售人员意见综合法
Ｃ专家意见法　　　　　
Ｄ时间序列分析法
E 相关分析法
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　　）的模式。

Ａ同质偏好　　　
Ｂ同形偏好
Ｃ集群偏好　　　
Ｄ分散偏好 
E 心理偏好
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 14.盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A 销售收入与成本 
B 销售收入与费用
C 成本与产量 
D 利润与成本 
E 销售收入与销量
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 15.财务评价的辅助报表包括（ ）

A 损益表 
B 总投资估算表 
C 资产负负债表
D 经营成本表 
E 借款偿还表
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 
三.计算题：
 1.某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获得净收益50万元,以后逐年增加15%,要求xx年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

 (4.75分)

 2.某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅xx年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?
 (4.75分)
。www.ttjzk.com>
 
四.判断题：
 1.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。
 (1.9分)
正确
错误
 2.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.
 (1.9分)
正确
错误
 3.在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱

 (1.9分)
正确
错误
 4.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。
 (1.9分)
正确
错误
 5.投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
 (1.9分)
正确
错误
 6.为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。
 (1.9分)
正确
错误
 7.开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。
 (1.9分)
正确
错误
 8.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
 (1.9分)
正确
错误
 9.市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。
 (1.9分)
正确
错误
 10.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。
 (1.9分)
正确
错误
 11.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。
 (1.9分)
正确
错误
 12.资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

 (1.9分)
正确
错误
 13.如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。
 (1.9分)
正确
错误
 14.对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售

 (1.9分)
正确
错误
 15.在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除．



 (1.9分)
正确
错误 。

上一页  [1] [2] 

，房地产开发经营与管理第二十套模拟试题