一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（ ）。
A、产品线定价 B、选择品定价
C、补充品定价 D、产品束定价
3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（ ）㎡。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
5．某开发商于19xx年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，20xx年6月1日完成规划设计，20xx年10月1日获开工许可证，20xx年4月1日项目建成并获发竣工证书，20xx年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。
A、19xx年8月1日至20xx年4月1日
B、20xx年10月1日至20xx年4月1日
C、19xx年8月1日至20xx年10月1日
D、20xx年10月1日至20xx年10月1日
6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期
A、
C、
7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为xx年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
8．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。
A、abcd B、acdb C、cadb D、cbad
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