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土地估价师考试基本知识考试试题(4)

05-22 01:44:30  浏览次数:309次  栏目:管理基础与法规 - 土地估价师考试模拟题
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72.剩余法估价时,调查待估地块区位条件的主要目的是___。 
A.确定 土地 最佳利用的方式  B.估算土地开发费用 
C.估算物业销售费用     D.估算物业建筑费用 
73.某物业用地面积1000平方米,建筑物10层,1-3层每层建筑面积6000平方米,4-10层每层建筑面积4000平方米,则建筑容积率为___。 
A.1.8  B.2.8  C.4.6  D.0.6 
74.某物业用地面积1000平方米,建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建筑面积6000平方米,4-10层每层建筑面积4000平方米,则土地覆盖率为___。 
A.40%  B.60%  C.100%  D.无法判断 
75.根据路线价的基本 原理 ,特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其___。 
A.用途的改变而升降 B.土地开发成本的高低而升降   
C.经营 管理 水平的好坏而升降 D.与临街线距离的增大而降低 
76.里地线远离道路一侧的区域通常称作___。 
A.标准地 B.标准宗地 C.表地 D.里地 
77.四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分,各等分价值占路线价的比率,将随其与道路距离的增加而___,分别为___。 
A.提高;10%、20%、30%、40%  B.不变;25%、25%、25%、25% 
C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5% 
78.四、三、二、一法则又称___。 
A.慎格尔法则 B.霍夫曼法则 C.苏马斯法则 D.哈柏法则 
79.根据路线价法的评沽程序,第一步的工作应为___。 
A.计算宗地价格B.划分地价区段C.编制深度修正系数表D.划分路线价调查区段。 
80.若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异,则应将区段两侧作为___。 
A.一个路线价区段B.两个路线价区段C.三个路线价区段D.四个路线价区段 
81.形状为平行四边形的宗地,其临街深度应按平行四边形的___确定。 
A.与街平行的边长 B.不与街平行的边长 C.高度 D.对角线 
82.路线价是指___。 
A.临街道路的地价 B.临路宗地的平均价格     
C.临街多数宗地的平均价 D.以上说法都不对 
83.建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系,一般称之为___。 
A.建筑墙体 B.建筑结构 C.建筑基础 D.基础结构 
84.建筑物的墙、柱等用砖砌筑,楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于___结构。    
A.砖木 B.混合 C.钢筋混凝土 D.钢 
85.___是按照原建筑物的结构、式样和设备配置,采用其所用的材料、技术及工艺,重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。 
A.重建成本 B.重置成本 C.新建成本 D.综合成本 
86.建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的___无关。 
A.建筑结构 B.实际用途 C.外部装饰 D.内部装饰 
87.评定房屋成新度,应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时,应以___的完损程度为主要依据。 
A.房屋结构与楼地面部分 B.装饰部分 C.设备部分 D.其它 
88.在定额折旧法中,建筑物折旧率的大小取决于___。 
A.耐用年限和残值率 B.耐用年限、残值、重置价格和已使用年限    
C.耐用年限、残值  D.残值和重置价格和已使用年限  。www.ttjzk.com>
89.___是一种评估建筑物价格的常用方法 
A.重置价格折旧法 B.路线价法 C.基准价格法 D.基准地价系数修正法 
90.房屋的新旧程度,一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值,并参与房屋___确定。 
A.实际完好程度   B.主体结构的完好程度 
C.装修部分的完好成变D.设备部分的完好程度 
91.建筑物的残值是指___。 
A.建筑物现值    B.建筑物年折旧额 
C.建筑物无法使用时仍存有的价值  D.建筑物折旧总额 
92.在已定有路线价标准的地区,可以___作为划分地价区段的界线。 
A.标准深度 B.标准宽度 C.临街线 D.里地线 
93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。 
A.各年相同 B.逐年递减 C.逐年递增 D.变化不定  。,土地估价师考试基本知识考试试题(4)