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土地估价师考试基本知识考试试题(5)

05-22 01:44:28  浏览次数:499次  栏目:管理基础与法规 - 土地估价师考试模拟题
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95.目前,宗地地价评估___的技术途径。 
A.只采用路线价估价法评估  B.只能采用基准地价系数修正 
C.只采用市场比较法评估 D.可采用基本估价方法评估,也可采用基准地价系数修正法评沽 
96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。 
A.平均基准地价 B.最高基准地价 C.加权平均基准地价 D.综合基准地价 
97.小城市开展基准地价评估时,基准地价的工作底图应采用___的比例尺。 
A.1:2000一1:5000 B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000 
98.若评估对象为城市商业区中的空地,目前未加利用,也无收益,则以下观点正确的是___。 
A.不能用市场比较法评估    B.不能用剩余法评估 
C.不能用收益还原法评估    D。可用收益还原法评估 
99.根据我国现有政策规定,在土地使用权转移活动中,土地转让者应交纳与地价有关的税费是___。 
A.原行政划拨土地转让时要补交出让金  B.营业税和契税 
C.市场 管理 费     D.以上全部税费 
100.政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是___。 
A.土地大幅增值    B.土地利用不断变化 
C.国家经济和城市 建设 的需要  D.以上答案均不对 
101.就征收土地增值税的作用而言,以下答案中___是不正确的。 
A.保证土地增值收归政府,促进 企业 平等竞争 B.防止土地交易双方虚报、瞒报交易价 
C.保证政府垄断土地市场   D.防止土地投机 
102.根据国家有关地价管理制度,凡独立从事土地估价的人员,都必须取得___证书。 
A.工程师 B.高级 经济师  C. 注册会计师  D.土地估价师 资格 
103.均质地域是指 A.商业中心区B.在土地利用上同质的区域 
C.集中连片的建成区D.成片开发区 
104.以下答案中,___为城市中的结节点。 
A.主要交通干道B.工业区与居住区的交接处C.居委会驻地D.影剧院 
105.权重测常用的方法可分为___。 
A.数理统计法  B.成对比较法   
C.人为定议法 D.特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等 
106.以下答案中___是错的。 
A.权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比   B.权重值的取值范围在0-1之间 
C.各因素权重值之和可以不等于1 D.在特尔斐测定法中,方差值越小,说明专家评判越集中 
107.市级 商品 中心 
A.只具有市级商服中心的功能  B.具有各级商服中心商服的功能 
C.只经营高档商品       D.位于城市的几何中心 
108.某评价单元,市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响,影响分值分别为60、18、5,但同时又受另一区级中心的影响,影响分值为20,则该评价单元的商服繁华度作用分值为___。 
A.83  B.85  C.80  D.78  。www.ttjzk.com>
109.中等城市,土地级别总图的工作底图一般采用___的比例尺。 
A.1:1000~1:5000 B.1:10000~1:20000   C.1:5000~l:10000 D.1:2000~1:5000 
110.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指 
A.某一区域的商服繁华程度  B.某一区受各级商服中心的影响程度 
C.市级商服中心对各区域的影响D.商服中心的优劣 
111.在城镇土地定级中,衡量公交便捷度的指标主要是___。 
A.公交车流量、公交线路  B.公交车站的起止位置 
C.公交车流量、公交线路数、公交站点数D.公交行驶方向、公交工具、公交流量 
112.在城镇土地定级中,衡量基本生活设施完善度的主要指标是___。 
A.设施的分布、设施的保证率  B.投入的物化劳动量 
C.设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率 
D.设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型 
113.土地定级单元是___。 
A.四条街道围成的区域  B.一个工厂或一个居住小区 
C.内部特性和区位条件相对均一的地块  D.以上答案均不对 
114.___不可作为划分土地定级单元的界线。 
A.河流 B.铁路线 C.土地权属界线 D.多种用途的干道  。,土地估价师考试基本知识考试试题(5)