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土地估价师考试基本知识考试试题(3)

05-22 01:44:32  浏览次数:836次  栏目:管理基础与法规 - 土地估价师考试模拟题
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49.运用市场比较法评估地价时,一般认为,在一次评估中,具有替代性的比较交易实例最少不能少于___个。 
A.10  B.5  C.3  D.2 
50.运用市场比较法评估地价时,选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为___。 
A.比较宗地 B.标准宗地 C.均质区域 D.勘估宗地 
51.采用市场比较法评估宗地地价时,选择的比较案例为协议出让的地块,其价格明显低于市场交易价格,须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米,经调查分析,修正系数应为0.4,则经情况修正后的交易案例价格应为___元/平方米。 
A.800 B.700 C.750 D.780 
52.地价指数等于___。 
A.前一年地价/当年地价 B.(报告期地价/基期地价)× 100%     
C.报告期地价/基准地价 D.(前一年地价/当年地价)×100% 
53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于:___。 
A.计算成本的方法不同   B.计算利税的依据不同 
C.对 土地 价格的理解不同  D.土地价格是否已知 
54.成本逼近法的基本公式是:土地价格=土地取得费+___+税费+ 利息 +利润+土地所有权收益+区位修正值。 
A.青苗补偿费 B.土地开发费 C.市政设施配套费 D.小区 建设 配套费 
55.新征建设用地的土地增值比率应___确定。 
A.分区域、分级别、分用途 B.分区域、分级别 C.分区域 D.分级别 
56.成本逼近法一般适用于评估___。 
A.建成区内的土地转让价格    B.建成区内的土地抵押价格 
C.新开发区内商业用地出让价格  D.新开发区内的工业用地出让价格 
57.成本逼近法的主要缺陷是___。 
A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响  B.需要用较多的交易实例 
C.只适于评估有收益的土地价格      D.只适于评沽已利用的城镇土地 
58.一村民集体拥有耕地1000亩,农业人口500人,因修筑国道需征用该村100亩耕地,则应支付安置补助费的人口数为___。 
A.10人  B.20人  C.50人  D.100人 
59.应用成本逼近法评沽土地价格时,单位面积征地费用应按___。 
A.实际发生费用计算    B.预算费用计算 
C.区域内平均征地费用计算 D.上述答案均不对 
60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括___。 
A.基础设施配套费 B.住宅的土建费 C.内外装饰费 D.设备购置费 
61.在常用的投资利息计算公式:投资利息总额=投资总额÷2×开发月数×月利息率中,投资总额之所以要取二分之一,是基于___的假定。 
A.月利息率波动不定  B.计划开发周期通常长于实际开发周期 
C.投资额在整个开发周期中均匀投入  D.投资预算通常留用一定的余地 
62.成本逼近法的基本公式是: 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。 
A.青苗补偿费 B.利息 C.市政设施配套费 D.小区建设配套费  。www.ttjzk.com>
63.在土地价格评估中,计算投资利息应以___为基数。 
A.借贷资金 B.自有资金 C.自有资金与借贷资金 D.实际成本 
64.成本逼近法中,农地取得费的计算期为___。 
A.整个开发期 B.1/2开发期 C.1/4开发期 D.3/4开发期 
65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格,比较可行的估价方法是:___。 
A.成本法 B.剩余法 C.原价法 D.市场比较法 
66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法 
A.物业开发预期总收益与总支出的差额  B.物业开发的投资额 
C.物业的年租金收入          D.物业的建筑 造价 
67.剩余法可用于___。 
A.土地估价 B.建筑物估价 C.学校、医院用地估价 D.土地和建筑物估价 
68.剩余法不适用于评估___。 
A.具有潜在开发价值的土地价格  B.不具有潜在开发价值的土地价格 
C.有商业建设的土地价格     D.无商业建筑的土地价格 
69.评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。 
A.物业开发总价值  B.房地价格  C.熟地价格  D.房地总收益 
70.采用剩余法评估土地价格时,各种费用的计息期___。 
A.均为整个开发期 B.均为二分之一个开发期 C.均为两年 D.不完全相同  。,土地估价师考试基本知识考试试题(3)