82、 某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800 万元己取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m2，规划容积率为1．5。该公司计划在1．5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元／m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
1．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。
A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比
2．假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为( )。
A．295．34万元
B．298．43万元
C．301．24万元
D．410．11万元
3．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m2，套内墙、柱体面积12．5m2，未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元／m2，按住宅建筑面积计算的价格为( )。
A．2896元／m2
B．2983元／m2
C．3075元／m2
D．3173元／m2
4．2004年lO月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为：125m2。按售房合同约定，单价为3200元／m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60％，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为O.4％。该套住宅实际价格为( )。
A．39．21万元
B．39．23 万元
C．40．80 7万元
D．40．82 万元
5．若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。
A．直接融资
B．公募
C．间接融资
D．信托
[答案]BC,C,B,A,AC
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83、 刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50．4 万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5%。
1．刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )。
A．1680元
B．1686元
C．2663元
D．2814元
2．刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )。
A 2313元
B．2346元
C．3251元
D．3295元
3．刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )。
A．141120元
B．166401元
C．192045元
D．194292元
4．若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。
A．安装工程直接费
B．安装工程机械使用费
C．安装工程人工费
D．安装工程其他直接费
5．刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此银行可( )。
A．停止向周某发放尚未使用的贷款
B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款
D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等
[答案]C,A,B,C,ACD
84、 某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积300000m2。预计总投资12600 万元。该用地土质较差，地下水位较高。
1．该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A．33％
B．50％
C．21400m2／hm2
D．30000m2/hm2
2．控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。
A．容积率
B．用地面积
C．人口容量
D．建筑形式
3．该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
A．条形基础
B．筏板基础
C．箱形基础
D．独立基础
4．如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。
A．投资估价
B．概算造价
C．预算造价
D．结算造价
5．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元／m2，则该价格为( )。
A．所销售商品房的最低价格
B．最差楼层、朝向的商品房价格
C．不同楼层、朝向的商品房价格
D．所销售商品房的平均价格
[答案]D,AB,C,B,AB
