41、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。
A．商品房可预售面积
B．商品房预售面积
C．商品房出租面积
D．商品房空置面积
[答案]B
42、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
A．10687．5万元
B．12187．5万元
C．12500万元
D．14000万元
[答案]C
43、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
A．环境
B．景观
C．形象
D．生态
[答案]B
44、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
A．空中源
B．空气源
C．高架源
D．高空源
[答案]C
45、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。
A．尘粒
B．粉尘
C．烟尘
D．雾尘
[答案]C
46、 下列电磁波对人体危害最大的是（）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
[答案]A
47、 活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
A．多血质
B．胆汁质
C．粘液质
D．抑郁质
[答案]A
48、 郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。
A．主导动机
B．求实动机
C．享受需要
D．独立型性格
[答案]B
49、 对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
[答案]D
50、 下列关于人际关系的表述中，不正确的是( )。
A．人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态
B．人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率
C．人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成
D．需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展
二、多选题
51、 房地产交易方式除买卖外，还包括( )。
A．投资
B．划拨
C．租赁
D．抵押
E．互换
[答案]C, D, E
52、 房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。
A．土地供应量过大
B．房地产价格快速上涨
C．过度的投机炒作
D．房地产投资失败
E．群体的非理性预期
[答案]C, E
53、 下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。
A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．较短时期内，供给弹性较小
C．需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比
D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性
E．租赁市场的供给弹性不受时间影响
[答案]A, B
54、 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。
A．投资人直觉判断特点突出
B．投资重视长期的时间介入
C．投资隐含着合理的收益与风险
D．投资看重短期的时间介入
E．投资强调理性分析与论证
[答案]B, C, E
55、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B, C, D
56、 商品房销售中出现的平均价格有( )。
A．应价的平均价格
B．标价的平均价格
C．起价的平均价格
D．表格价平均价格
E．成交价平均价格
[答案]B, D, E
57、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
A．征收房地产契税
B．征收房地产交易税
C．制定最高限价
D．制定平均价和调整幅度
E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B, C
58、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
A．从期房达到现房期间租金收入的损失
B．期房未来开发成本低
C．风险的补偿
D．不能够直接使用
E．少交纳一部分物业服务费用
[答案]A, C, D
59、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市
D．块状城市
E．带状城市
[答案]C, D, E
60、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A．各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B．建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C．道路与工程管线控制性位置
D．空间环境的规划要求
E．居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B, C, D
61、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
A．城市道路
B．自然分界线
C．管辖界
D．权属范围线
E．行政分界线
[答案]A, B
62、 按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
A．柔性基础
B．独立基础
C．条形基础
D．刚性基础
E．箱形基础
[答案]B, C, E
63、 建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
A．直接供水式
B．间接供水式
C．设置水箱的供水方式
D．分区分压供水方式
E．分量供水方式
[答案]A, C, D
64、 建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。
A．临时设施费
B．人工费
C．现场管理费
D．材料费
E．施工机械使用费
[答案]B, D, E
65、 建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
A．管网平面图
B．给排水平面图
C．系统轴测图
D．纵断面图
E．节点详图
[答案]B, C, E
66、 根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
A．少数部件虽然有损坏，但不严重
B．层面不平整、经常漏雨
C．下水道经常堵塞
D．墙体轻度倾斜、开裂
E．需有计划翻建、改建的房屋
[答案]D, E
67、 独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
A．一个单位
B．一个住宅小区
C．一个门牌号
D．一处院落
E．一个胡同
[答案]A, C, D
68、 房产分户图表示的内容有( )。
A．控制点
B．房屋权界线
C．房屋附属设施
D．房屋产权面积
E．门牌号
[答案]B, D, E
69、 下列不计人宗地面积范围的有( )。
A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C．公共使用的河滩、水沟、排污沟
D．未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E．厂区绿地及道路用地
[答案]A, B, C
70、 房地产价格的形成条件有( )。
A．房地产位置不可移动
B．房地产有使用价值
C．房地产是稀缺的
D．对房地产有有效需求
E．房地产的价值大
[答案]B, C, D
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71、 贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
A．住房抵押贷款二级市场
B．利率机制
C．交易制度
D．保险制度
E．担保制度
[答案]A, D, E
72、 下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
A．抵押贷款中设定了固定利率
B．设定抵押时房地产价值评估过高
C．设定抵押期限较长
D．未来经济不景气
E．抵押房地产被人为地损坏
[答案]B, D, E
73、 下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。
A．难以确定危险所导致后果的台风
B．无法确定发生时间的地震
C．签订合同时已经发生的火灾
D．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题
E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变
[答案]A, B, D, E
74、 张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为( )。
A．信用保险
B．财产损失保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
E．约定非信贷业务保险
[答案]B, D
75、 下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。
A．竣工房屋面积
B．商品房预售面积
C．商品房空置面积
D．房屋施工面积
E．商品房实际销售面积
[答案]A, D
76、 常用的统计调查方式有( )。
A．普查
B．抽样调查
C．询问调查
D．重点调查
E．统计报表
[答案]A, B, D, E
77、 引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
A．农副产品加工厂的废水
B．工业废水
C．城市生活排放的污水
D．养殖场污水
E．不流动的地面水体
[答案]B, C
78、 能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质拘常见建筑材料有( )。
A．石材
B．钢材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料
[答案]A, C, D
79、 房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
A．丰富的阅历
B．幽默的语言
C．面谈技巧
D．热情服务
E．敏感的观察
[答案]A, E
80、 根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有( )。
A．生理需要
B．安全需要
C．归属需要
D．自我实现需要
E．理想与抱负需要
[答案]A, B, C
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三、案例分析题
81、 某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
1．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。
