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A．小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B．由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金
C．在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D．即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
2．买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800 元费用(  )。
A．该经纪公司可以要求李某支付800元费用
B．该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用
C．该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用
D．该经纪公司为小张报销800元费用
3．在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得(  )
A．将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B．将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C．将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D．将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
4．若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是(    )。
A．李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士
B．贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益
C．买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动
D．买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动
5．贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是(    )。
A．贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B．抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C．贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
D．贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
6．抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有(    )。
A．占有权
B．收益权
C．限制权
D．使用权
[答案]BD,B,D,AD,BC,C 。www.ttjzk.com>

83、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
1．贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自(  )之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
2．贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为(    )。
A．首选公积金贷款
B．首选商业贷款
C．贷款额不超过房价的85％
D．月还款额不超过家庭总收入的30％
3．抵押合同生效后，下列说法正确的是(  )。
A．当贷款合同无效时，抵押合同随之无效
B．抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产
C．若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行
D．若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

4．一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有(    )。
A．拍卖
B．变卖
C．折价处分
D．交换
[答案]C,AD,ABD,ABC

84、 小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。
1．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(    )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
2．大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(    )。
A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
3．小李所购买的商品房的保修期从(  )开始。
A．商品房竣工之日
B．商品房竣工验收合格之日
C．商品房交付使用之日
D．商品房交付使用10日后
4．在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(    )承担相应的保修责任。
A．负责此工程的施工单位
B．负责此工程的材料供应商
C．大明房地产公司
D．接管此物业的物业管理公司
[答案]D,ACD,C,C

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，2013年房地产经纪概论模拟试题（二）