47、 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )。
A．佣金结算
B．经纪人接受培训
C．物业投资
D．物业开发
[答案]A
48、 在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。
A．良好关系
B．回扣
C．经纪技巧
D．质量和信誉
[答案]B
49、 以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A．商品房销售代理
B．商品房预购代理
C．二手房出售代理
D．房屋出租代理
[答案]B
50、 售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和( )。
A．售中服务
B．体验服务
C．跟踪服务
D．产品服务
[答案]C
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二、多选题
51、 房地产经纪的特性包括( )。
A．房地产经纪的高风险性
B．房地产经纪的服务性
C．房地产经纪的专业性
D．房地产经纪的地域性
E．房地产经纪的低风险性
[答案]B, C, D
52、 房地产经纪人职业资格分为( )。
A．房地产经纪人协理职业资格
B．房地产经纪人从业资格
C．房地产经纪人执业资格
D．房地产经纪人协理从业资格
E．房地产经纪人协理执业资格
[答案]C, D
53、 经纪活动的作用具体体现在( )。
A．传播经济信息
B．优化资源配置
C．推动市场规范完善
D．形成房地产二级市场
E．加速商品流通
[答案]A, B, C, E
54、 行纪与代理的区别为( )
A．经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬
B．以委托人的名义与第三方进行交易
C．经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人
D．经纪活动中产生的权利和责任归委托人
E．从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
[答案]A, C
55、 取得房地产经纪人执业资格的条件是（）
A．具有完全行为能力
B．大专以上学历，有一定的工作年限
C．取得《房地产经纪人执业资格证书》
D．取得《房地产经纪人协理资格》
E．从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格
[答案]A, B, D, E
56、 房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为( )。
A．合同关系
B．执业关系
C．法律责任关系
D．经济关系
E．雇佣关系
[答案]B, C, D
57、 有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是( )。
A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B． 分支机构独立经纪核算
C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
E．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
[答案]B, C, E
58、 经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A．生产
B．分配
C．流通
D．消费
E．售后服务
[答案]A, C, D
59、 下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
A．道德产生于人类社会实践
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
[答案]A, B, D
60、 以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。
A．该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B．该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D．所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10％
E．土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让
[答案]A, C, E
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61、 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。
A．委托方信息
B．相邻物业信息
C．住房置业担保信息
D．标的物业信息
E．与标的物业相关的市场信息
[答案]A, D, E
62、 房地产抵押分为( )。
A．出让土地使用权抵押登记
B．划拨土地使用权抵押登记
C．以预购商品房作为抵押物
D．以在建工程作为抵押物
E．现房抵押登记
[答案]A, C, D, E
63、 房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．在建工程转让
E．房地产赠与
[答案]A, B, C
64、 为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。
A．交易价格范围
B．销售时间
C．房屋质量保修责任
D．销售进度
E．不同价格和销售进度下佣金计算标准
[答案]A, B, D, E
65、 关于房地产居间合同说法正确的是( )。
A．房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
B．在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促
成合同的成立
C．房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬
D．居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
E．居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
[答案]A, B, C, E
66、 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括( )等几方面的内容。
A．房源信息
B．房地产市场信息
C．房地产评估信息
D．房地产经纪行业信息
E．房地产交易信息
[答案]A, B, D
67、 房地产经纪信息管理原则包括( )。
A．重视信息的系统性
B．注视信息的个别性
C．加强信息的目的性
D．提高信息的时效性
E．促进信息的网络化
[答案]A, C, D, E
68、 房地产经纪信息的收集途径主要有( )。
A．现场收集
B．利用网络收集
C．公开传播的信息收集
D．从竞争对手处收集
E．从有关单位内部收集
[答案]A, B, C, E
69、 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )这几个环节。
A．研究
B．分类
C．筛选
D．编写
E．鉴别
[答案]A, C, D, E
70、 房地产拍卖的特征包括( )。
A．实行“价高者得”的原则
B．法律性强
C．政策性强
D．拍卖过程简单透明
E．拍卖过程繁琐
[答案]A, B, C, E
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71、 房地产权属登记主要包括( )几个类型。
A．房地产初始登记
B．房地产他项权利登记
C．房地产注销登记
D．房地产买卖登记
E．房地产变更登记
[答案]A, B, C, E
72、 房地产抵押贷款种类一般包括( )。
A．房地产开发贷款
B．房地产经营贷款
C．个人住房贷款
D．公积金贷款
E．商业贷款
[答案]A, C
73、 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
A．已付清土地使用权出让金的证明
B．身份证明
C．初始登记申请书
D．土地使用权出让合同
E．地籍图
[答案]B, C, E
74、 管理模式是由( )所组成的动态系统。
A．管理主体
B．管理机制
C．管理流程
D．管理资金
E．管理手段
[答案]A, B, E
75、 在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为( )。
A．(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B．权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C．特许人需要支付权利使用费和其他费用
D．受许人需要支付权利使用费和其他费用
E．授权合同中包含一些调整条款
[答案]A, B, D, E
76、 房地产经纪机构的组织形式主要包括( )。
A．事业部制
B．直线一职能制
C．分部制
D．网络制
E．矩阵制
[答案]B, C, D, E
77、 房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括( )。
A．信息管理岗位
B．咨询顾问岗位
C．市场调研岗位
D．市场研究岗位
E．专案研究岗位
[答案]A, C, D, E
78、 房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为( )。
A．报酬激励
B．服务评估
C．讲授知识
D．案例讨论
E．实战模拟
[答案]C, D, E
79、 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )几个方面。
A．职业良心
B．职业纪律
C．职业责任感
D．职业理念
E．执业理念
[答案]A, C, E
80、 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含( )几个层次的内容。
A．法律及经济知识
B．文化修养
C．相关专业基础知识
D．计算机知识
E．房地产经纪专业知识
[答案]B, C, E
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三、案例分析题
81、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
1．小张应要求李某提供( )等文件以供核实。
A．土地使用权证
B．房屋所有权证
C．李某的身份证
D．合法的销售合同
2．小张对此房应作查验，查验的内容包括( )。
A．物业的位置、朝向等
B． 物业权属是否清晰
C．物业周边环境等
D．物业是否设立了抵押权、租赁权
3．小张主要通过( )渠道对此房作查验?
A．网上咨询
B．现场察看
C．向物业相邻业主了解房屋使用情况
D．通过查阅物业相关文字资料了解
4．小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是( )。
A．居间合同
B．代理合同
C．行纪合同
D．ABC均可
5．小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是( )。
A．物业查验
B．收集相关信息
C．客户开拓
D．物业信息的传播
6．经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是( )。
A．房地产权属公证
B．房地产他项权利登记
C．物业价格评估
D．房地产变更登记
[答案]ABC,ABCD,BCD,A,BD,D
82、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
1．如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。
