20、 —个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )
标准答案： 错误
解析：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
。www.ttjzk.com>21、 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。( )
标准答案： 错误
解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。
22、 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。( )
标准答案： 正确
解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。
23、 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。( )
标准答案： 错误
解析：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。
24、 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。( )
标准答案： 正确
解析：根据建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)，职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成生活严重困难的，提供有效证明材料，经管理中心审核，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
25、 需求价格弹性系数的数值总是正值。( )
标准答案： 错误
解析：需求价格弹性系数的数值有时是负值。
26、 债券和股票都是金融市场交易的媒介。( )
标准答案： 正确
解析：债券和股票都是金融市场交易的媒介。
27、 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。( )
标准答案： 错误
解析：选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。一般性货币政策工具主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。(2)再贴现利率。(3)公开市场业务
28、 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。( )
标准答案： 正确
解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。
29、 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。( )
标准答案： 错误
解析：在任何情况下，都不允许投保人指定受益人，既使投保人与被保险人为同一人，也只能以被保险人的身份指定受益人。
30、 证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。( )
标准答案： 正确
解析：证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。
。www.ttjzk.com>31、 相对股票而言，投资基金的投资风险较小。( )
标准答案： 正确
解析：一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
32、 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )
标准答案： 错误
解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。
33、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( )
标准答案： 错误
解析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。
34、 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( )
标准答案： 错误
解析：按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。
35、 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )
标准答案： 正确
解析：以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。
36、 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。( )
标准答案： 正确
解析：可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。
37、 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )
标准答案： 错误
解析：环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。
38、 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )
标准答案： 错误
解析：地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。
39、 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )
标准答案： 错误
解析：我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。
40、 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。( )
标准答案： 错误
解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。
。www.ttjzk.com>四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。
1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。
A拆迁计划
B产前方案
C拆迁安置补偿资金证明
D公司拆迁资格证明
标准答案： ABC
解析：国家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）
A向原房地产估价机构书面申请复核
B另行委托房地产估价机构评估
C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估
D申请专家委员会鉴定
标准答案： AB
解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料
A工程施工合同
B土地使用权证
C商品房预售合同示范文本
D商品房预售方案
标准答案： ABD
解析：房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。
4甲公司在媒体上发布的广告（ ）
A可借用其他相同类型的项目形象
B可以承诺为购房人办理入住户口
C不得涉及装修内容
D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格
标准答案：C
解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）
A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B周某有权退房
C周某退房，甲公司应承担违约责任
D周某退房应承担违约责任
标准答案： BC
解析：甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。
6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）
A周某有权退房
B甲公司应赔偿周某损失
C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某
标准答案： ACD
解析：本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。
7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为（ ）
A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积
C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
标准答案： C
解析：
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