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 一、单选（共20题，每题1分，总计20分）
 1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
 A．1
 B．2
 C．3
 D．6 来源：www.ttjzk.com
 2、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（ ）进行。
 A．抵押权人
 B．具有土地估价资格的中介机构
 C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
 3、处分抵押房地产所得金额，应首先（ ）。
 A．扣除土地出让金
 B．支付处分抵押房地产的费用
 C．偿还抵押权人债权
 D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
 4、房屋建筑按高度分类，4-6层定为（ ）建筑。
 A．低层
 B．中高层
 C．多层
 D．超高层
 5、房屋内的大厅、门厅面积均按（ ）计算。
 A．1层
 B．2层
 C．3层
 D．房屋自然层
 6、新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临时资格开始，从业（ ）后，再评定正式房地产评估资质。
 A．一年
 B．一年半
 C．两年
 D．三年 来源：www.ttjzk.com
 7、（ ）是属于加重纳税人负担的措施。
 A．附加和加成
 B．强制性
 C．无偿性
 D．固定性
 8、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
 A．15%
 B．20%
 C．25%
 D．30% 来源：www.ttjzk.com
 9、以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（ ）。
 A．土地为出让方式取得
 B．土地为划拨方式取得
 C．两种方式均可
 D．有土地使用权证
 10、下列不属于房地产开发企业营业外收入的是（ ）
 A．捐赠收入
 B．处置固定资产净收入
 C．罚款收入来源：www.ttjzk.com 
 D．商品房销售收入
 11、按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。
 A．物业管理
 B．房屋施工
 C．房屋工程监理
 D．房地产开发
 12、统计总体必须是（ ）。
 A．性质不同的众多个体所组成的集合体
 B．性质相同的众多个体所组成的集合体
 C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
 D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 。www.ttjzk.com>  
 13、按照《房地产法》规定，采取协议出让的土地使用权出让金（ ）。
 A．不得低于评估价格的50%
 B．由专业人员评估确定
 C．由政府决定 来源：www.ttjzk.com
 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价
 E．不得高于评估价格的50%
 14、《拆迁条例》规定，当拆迁入与被拆迁入达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
 A．30日内；二个月
 B．两个月；半年
 C．60日内；三个月
 D．30日内；三个月
 15、因主体不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（ ）。
 A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
 B．不包括直接损失，只包含精神损失
 C．不包括直接损失，也不包括精神损失
 D．只应包含直接损失，不应含精神损失等间接损失
 16、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比绝对值超过3%时的，处置方法有（ ）。
 A．买受人有权退房
 B．据实结算房价款
 C．卖方强制买受人买房
 D．提供超额售后服务
 17、建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
 A．绘出蓝图
 B．招购房者
 C．竣工验收来源：www.ttjzk.com 
 D．确定保修内容
 18、一个城市原则上应设（ ）担保公司，以（ ）为服务对象。
 A．二个行政区内的城镇个人
 B．二个行政区的城镇及郊区个人
 C．一个行政区的城镇个人
 D．一个行政区的城镇及周边郊区个人 
  。www.ttjzk.com>
 二、判断（共20题，每题1分，总计20分）
 21、所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（ ）
 22、拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。（ ）
 23、《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。（ ）
 24、工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的，颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。（ ）
 25、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（ ）
 26、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
 27、阳台的建筑面积为其水平投影面积的一半。（ ）
 28、住房公积金属于职工，因此其所有权是完全所有权。（ ）
 29、房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。（ ）
 30、目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。（ ）
 31、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
 32、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依法逐级上升，不得越级。（ ）
 33、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，只要于届满前一年申请续期，应当予以批准。（ ）
 34、土地使用税的征税对象不包括城镇的集体土地。（ ）
 35、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。（ ）
 36、投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。（ ）
 37、公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利非生产性事业，公益事业多为营利的社会事业。（ ）
 38、购买的房屋出现质量责任，应当由购买者承担责任。（ ）
 39、城市建设用地规划管理的基本内容是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济合理地使用土地。（ ）
 40、独立使用的地下室属于分摊的共有建筑面积。（ ） 。www.ttjzk.com>  
 三、多选（共25题，每题2分，总计50分）
 41、中国房地产法律包括（ ）。
 A．《城市公有房屋管理规定》
 B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
 C．《城市规划法》
 D．《中华人民共和国土地管理法》
 42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
 A．按照出资比例依法享有所有者权益
 B．可以转让出资
 C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
 D．必要时抽回
 43、建设工程必须进行招标的有（ ）。
 A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
 B．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
 C．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
 D．法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的
 44、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
 A．土地使用权登记发证
 B．房屋权属登记发证
 C．土地所有登记发证
 D．他项权利登记
 45、房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门，从（ ）三个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。
 A．中介服务人员管理
 B．行政主管部门人员管理
 C．中介服务机构管理
 D．中介业务活动管理
 46、房地产中介服务机构的业务管理主要包括（ ）。
 A．行业市场管理
 B．承办业务管理
 C．中介服务行为管理
 D．财务管理
 47、企业所得税中，准予扣除的项目有（ ）。
 A．与纳税人取得收人有关的成本
 B．生产、经营期间向金融机构借款的利息支出
 C．支付给职工的工资
 D．已发生的经营亏损和投资亏损
 48、在金融市场上，利率是货币资金商品的“价格”，其高低主要由（ ）决定。
 A．社会平均利润率
 B．平均利润
 C．利息来源：www.ttjzk.com 
 D．资金供求关系
 49、《住房公积金管理条例》规定，职工提取和使用住房公积金必须遵循（ ）的原则。
 A．定向使用
 B．自愿
 C．安全运作
 D．严格时限的效率
 50、（ ）总体规划需报省、自治区人民政府审批。
 A．县人民政府所在地
 B．市辖县人民政府所在地
 C．城市人口 50万以上的城市
 D．省、自治区人民政府所在地
 E．城市人口小于100万的一般城市
 51、建制镇近期建设规划的期限可以为（ ）年。
 A．2
 B．3
 C．5
 D．10
 E．20 来源：www.ttjzk.com

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