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2013年房地产基本制度与政策模拟试题二,http://www.ttjzk.com
一、单选（共20题，每题1分，总计20分） 1、房地产开发项目竣工，经（ ）后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记
2、土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有权证》
C．《集体土地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
3、未设定租赁（ ）的出租住宅房屋不能设定抵押权。
A．期限
B．登记
C．注册
D．申报来源：www.ttjzk.com
4、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B．持有建设工程规划许可证
C．持有人民政府建房许可证
D．取得商品房预售许可证
5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（ ）优先受偿。
A．有权
B．无权
C．看具体情况
D．没有规定
6、下列说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是（ ）。
A．产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记
B．地产产权登记具有法律效力
C．房地产产权登记是由产权人自愿申办的
D．房地产产权登记具有公信力
7、房地产评估采取（ ）计费。
A．定额税率
B．比例税率
C．差额定率累进
D．超额累进税率
8、物业管理公司要接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的（ ）指导。
A．监督
B．检查
C．业务
D．行政
9、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。
A．使用权人
B．抵押权人
C．租赁权人
D．所有权人
10、县人民政府所在地城镇总体规划，应报（ ）。
A．所在地市人民政府审批来源：www.ttjzk.com
B．所在地市人民政府审批，报省级人民政府备案
C．省、自治区、直辖市人民政府审批
D．省、自治区、直辖市人民政府审批，报国务院备案
11、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限应为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
12、房地产估价师执业资格考试合格人员在取得《房地产估价师执业资格证书》后（ ）个月内，向房地产估价师注册管理机构申请注册。
A．一
B．二
C．三
D．六 来源：www.ttjzk.com
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13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。
A．30
B．40
C．60
D．70
14、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工行--建行--交行
C．建行--交行--工行
D．工行--交行--建行
15、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．一年六个月
D．两年
E．三年
16、房地产的部门规章是以（ ）颁布的。
A．省房地产行政主管部门部长令
B．国务院房地产行政主管部门的部长令
C．国务院令
D．中国城市规划局令
17、土地的劳动群众集体所有制具体采取的是（ ）形式。
A．农民集体所有制
B．公民集体所有制
C．农民个人所有制
D．私有制
18、连续两年建筑工程质量合格率达到100%的企业为（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
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二、判断（共20题，每题1分，总计20分） 21、土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（ ）
22、在人均耕地特别少的地区，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。（ ）
23、拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。（ ）
24、目前推行的经济适用住房建设，因其实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格，因此不属于房地产开发经营行为。（ ）
25、项目选址意见书按建设项目的投资规模实行分级规划管理。（ ）
26、建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且投标价格最低。（ ）
27、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
28、纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。（ ）
29、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
30、承接勘察设计项目的单位可以在委托方同意的前提下，将业务的一部分委托给具有相应资质的分承接方；分承接方未经承接方同意，不得将所承接的业务再次分委托。（ ）
31、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（ ）
32、个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的，且抵押物相同，因此只需签订一个借款合同。（ ）
33、国库券的发行一般不记名，不附息票，不载明利率，以等于票面金额的价格出售。（ ）
34、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。（ ）
35、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ）
36、建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。（ ）
37、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。（ ）
38、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（ ）
39、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度、原则上每两年举办一次。（ ）
40、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。（ ）
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三、多选（共25题，每题2分，总计50分） 41、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（ ）。
A．使用权
B．占用权
C．收益权
D．处分权
42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
A．按照出资比例依法享有所有者权益
B．可以转让出资
C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
D．必要时抽回
43、房屋租金可以分为（ ）。
A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．市场租金
44、《担保法》规定，担保公司与商业银行一般应本着（ ）的原则建立合作关系。
A．平等
B．自愿
C．分散
D．控制风险
45、对中介服务机构的管理主要从市场准人抓起，采取（ ）相结合的管理措施。
A．资格认证
B．资格分级
C．资格年检
D．日常监督
46、住房公积金的个人所有权是限制性的所有权，职工对公积金的（ ）等权能的行使受到一定程度的限制。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（ ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（ ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押
49、申领施工许可证的条件有（ ）。
A．已办理建筑工程用地批准手续
B．已确定施工企业
C．已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理
E．建设资金已经落实
50、属于直接融资方式的有（ ）。
A．抵押贷款
B．赊销
C．发行股票
D．发行债券
E．分期付款
51、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，G公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（ ）。 来源：www.ttjzk.com
A．由银行将楼卖掉，收回贷款
B．经银行同意，H公司将楼卖给G公司，用所得收益偿还贷款
C．抵押期满后处分给G公司
D．H公司先将该楼产权转移给G公司，由G公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E．由G公司购买该楼后再将其抵押给银行
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
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53、下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有（ ）。
A．因资金不到位所造成的动工开发延迟
B．因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟
C．因不可抗力所造成的动工开发延迟
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发
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