9、国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）
A 住宅小区绿地率在30%以下
B 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C 单套建筑面积在120㎡以下
D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下
E 人均居住建筑面积在25㎡以下
标准答案： B, C, D
解 析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）
A 奢侈品的需求价格弹性相对较大
B 占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小
C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
E 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
标准答案： A, D, E
解 析：占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较大；商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为替代品。
11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）
A 社会养老保险
B 健康保险
C 劳动工伤保险
D 意外伤害保险
E 失业保险
标准答案： A, C, E
解 析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。
12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）
A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C 调查对象就是被调查和访问的具体单位
D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
标准答案： B, C
解 析：反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。
13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）
A 建筑密度
B 建筑控制高度
C 建筑色彩
D 建筑红线后退距离
E 容积率
标准答案： A, B, D, E
解 析：规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。(2)用地面积。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑红线后退距离。(6)容积率。(7)绿地率。(8)交通出入口方位。(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。(3)其他环境要求。
14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）
A 措施费
B 规费
C 利润
D 企业管理费
E 税金
标准答案： B, D
解 析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费＝规费+企业管理费。
15、用益物权包括（ ）
A 承包经营权
B 建设用地使用权
C 债券
D 典权
E 所有权
标准答案： A, B, D
解 析：此题已过时，《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1、 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )
标准答案： 正确
解析：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。
2、 房地产抵押人不一定是债务人。( )
标准答案： 正确
解析：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，房地产抵押人则不是债务人。
3、 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )
标准答案： 错误
解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
4、 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )
标准答案： 正确
解析：《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
5、 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。( )
标准答案： 错误
解析：《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”
6、 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )
标准答案： 正确
解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
7、 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )
标准答案： 正确
解析：《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。
8、 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )
标准答案： 正确
解析：《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
9、 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )
标准答案： 正确
解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
10、 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )
标准答案： 错误
解析：《城市房地产管理法》第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 。www.ttjzk.com>
11、 某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。( )
标准答案： 正确
解析：建筑工程施工许可管理的原则中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
12、 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
标准答案： 正确
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
13、 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )
标准答案： 错误
解析：房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。
14、 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )
标准答案： 正确
解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。
15、 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )
标准答案： 正确
解析：商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。
16、 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )
标准答案： 错误
解析：原国家计委、建设部在1995年联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)规定，根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
17、 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )
标准答案： 正确
解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。
18、 业主委员会的职责包括选聘，解聘物业管理企业。( )
标准答案： 错误
解析：此题已过时。
19、 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )
标准答案： 错误
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
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