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 35.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　　）

A 认知价值定价法　　　　　
B 领导定价法
C 目标定价法　　　　　　　
D 成本加成定价法
 (.94分)
A  B  C  D  
 36.以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）

A 市场容量调查 
B 消费行为调查
C 市场环境调查 
D 营销因素调查
 (.94分)
A  B  C  D  
 
二.多选题：
 1.工程项目管理的基本职能是计划、（ ）

A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

Ａ土地供应计划 
Ｂ地价的杠杆作用
Ｃ诚信建设 
Ｄ税收政策 
E 政府定价
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 3.经营收入包括( )

A 销售收入 
B 出租收入 
C 自营收入 
D 营业外收入 
E 上年未分配利润
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

A 土地费用 
B 建安工程费用 
C 运营费用
D 空置率 
E 容积率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）

A 最乐观预测值 
B 最悲观预测值
C 最可能预测值 
D 最客观的预测值 E最原始的评估值
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 6.财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。

A成本利润率 
B投资利润率 
C资本金利润率 
D资本金净利润率 E资产负债率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 7.个人住房抵押贷款包括 （ ）

A商业性住房抵押贷款 
B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 
D在建工程抵押贷款 
E个人置业抵押贷款
 (1.88分)
A  B  C  D  E   。www.ttjzk.com>
 8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。

A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量 
C声誉 
D财务的稳定性和长期盈利的能力 
E所需面积大小
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 9.产生房地产泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）

A前期工程资料
B土建资料
C安装方面的资料
D 设计文件 
E变更资料
 (1.88分)
A  B  C  D  E   
 11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。．

A引起需要 
B收集信息
C评价方案 
D决定购买 
E买后行为
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。

A收益现金流 B资本价值 C购买力 D政策 E政治
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）

A净现金流量 
B贷款利率 
C基准收益率
D开发经营周期 
E资产负债率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 14.金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.

A 客户规模 
B 客户评价 
C 担保方式 
D 项目评估 
E 项目抵借比
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).

A 主要区域 
B 次要区域 
C 规划区域
D 衍射区域 
E 边界区域
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 
三.计算题：
 1.某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？

 (4.7分)

 2.某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元，开发商自有资金的投入为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%，还款从获得租金收入的年份开始，xx年内以每年等额还本付息的方法偿付，开发商通过与其它的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示，请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部和自有资金投入的角度，判断该投资项目是否能满足要求。（不考虑营业税、所得税等税费影响。）
 (4.7分) 

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四.判断题：
 1.通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在.
 (1.88分)
正确
错误
 2.时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。
 (1.88分)
正确
错误
 3.在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱.
 (1.88分)
正确
错误
 4.资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。
 (1.88分)
正确
错误
 5.收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

 (1.88分)
正确
错误
 6.当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。
 (1.88分)
正确
错误
 7.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
 (1.88分)
正确
错误
 8.某人购买了一套二手房用于出租,则其投资形式属于间接投资.
 (1.88分)
正确
错误
 9.等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为 1.
 (1.88分)
正确
错误
 10.一般来说,房地产市场是个完全竞争的市场.
 (1.88分)
正确
错误
 11.房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
 (1.88分)
正确
错误
 12.房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。
 (1.88分)
正确
错误
 13.利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。
 (1.88分)
正确
错误
 14.房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。
 (1.88分)
正确
错误
 15.当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。
 (1.88分)
正确
错误 。

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