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建筑物估价方法试题及答案

05-22 01:46:28  浏览次数:668次  栏目:估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
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    (一)判断题 来源:www.ttjzk.com
    1.建筑物估价时,自然耐用年限一般要短于经济耐用年限(   )
    2.标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格,它是房屋价格评估的依据(   )
    3.房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资,包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。(   ) 
    4.建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。    (    )
    5.建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。    (    )
    6.建筑物按生产性质划分类别,可分为工业建筑和民用建筑。    (    )
    7.建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。  (    )
    8.建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁,供人们使用的构造物及其他设施等。    (  )
    9.随着时间推移,建筑物的价格可以递增。    (    )
    10.在实际操作中,为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。    (    ) 
    11.建筑物的物理折旧不明显时,其功能折旧也不会明显。    (    )
    12.一般情况下,建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。    (    ) 来源:www.ttjzk.com
    13.在建筑物估价方法中,对照法就是在求取估价对象建筑物价格时,将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照,从已发生了交易的类似建筑物的已知价格,修正得出估价对象的价格的一种估价方法。    (    )
    14.依照国家规定,钢混结构建筑的残值率最高。    (    )
    15.采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。    (    )
    16.定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同,均为等额折旧。    (    )
    17.某房屋会计折旧已提取为零,则此房屋价格为零。    (    )
    18.宗地外环境发生变化,使宗地与外界不适合,则产生功能折旧。    (    )
    19.建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。    (    )
    20.房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。    (    )
    21.建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。    (    )
    22.根据目前的人工及材料价格,按照目前的建筑技术和标准,建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。    (   )
    23.在土地估价中,建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.    (  )
    24.由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。    (    ) 。www.ttjzk.com>
    (二)单项选择题 来源:www.ttjzk.com
    1.在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中,十成新房屋的使用年期应在(    )年之内。
    A.5    B.6    C.7    D.8
    2.由于房地产市场的变动,使房屋的价值有所降低,这种贬值属于(    )。
    A.经济折旧    B.会计折旧    C.物理折旧    D.功能折旧
    3.老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低,这种贬值属于(    )。
    A.经济折旧    B.功能折旧    C.自然折旧    D.物质折旧
    4.下列选项中(    )是影响建筑物价格的最基本因素。
    A.建筑楼层    B.建筑年代    C.建筑种类    D.建筑采光
    5.建筑物的(    )是决定其价格的最基本要素。
    A.重置价    B.用途    C.设计    D.年代
    6.建筑物的残值是指(  )。
    A.建筑物现值
    B.不能使用时的价值
    c.建筑物在不能使用时还能回收的价值
    D.应计折旧额     
    7.根据目前的人工与材料价格,采用目前的材料、标准与设计,重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是(    )。
    A.重建成本    B.重置成本    C.建筑成本    D·生产成本
    8.一般情况下,对有保护价值的古典建筑进行评估时,经常用(    )来代替其重置价格。
    A.重建成本    B.重置成本    C.建筑成本    D·生产成本
    9.在估价中,先计算建筑物每单位的建筑价格,再乘以建筑物的总数量,从而得到建筑的重置价格的方法是(    )。
    A.平方法和立方法    B.立方法和净计法
    C.净计法和加总法    D.加总法和立方法
    10.能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是(    )。
    A.平方法    B.立方法    C.净计法    D.加总法来源:www.ttjzk.com
    11.建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的(    )。
    A.物理折旧    B.功能折旧    C.实体折旧    D.经济折旧
    12.由于技术革新、设计的优化,使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于(    )。
    A.物理折IEI    B.功能折IH    C.经济折旧    D.自然折旧
    13.在估价中,所采用的耐用年限应为建筑物的(    )耐用年限。
    A.经济    B.自然    C.物理    D.标定
    14.用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是(    )。
    A.新旧程度折旧法    B.平均年限折旧法
    c.年数合计法    D.定率折旧法
    15.在制定标准房价的过程中,选找同一个等级的样板房的数量应是(    )。
    A.7~8    B.8~9    C.9~10 D.10个以上 。www.ttjzk.com>
    16.某建筑物占地面积为78mz,容积率为4.3,在19xx年1月1日建成,耐用年限为xx年,残值率为4 9/6,重置价格为1800元/m。,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物在评估基准~J 20xx年1月1 H的现值为(    )万元。
    A.48.78    B.49.25    C.51.84 D.63.45
    17.在平均年限折旧法中,年折旧额D的计算公式D—C(1一R)/N中,N是指(    )。
    A.建筑物的经济寿命    B.建筑物尚可使用年限
    C.土地的使用年期    D.建筑物的已使用年限
    18.某房屋的重置价格为56000元,使用寿命为xx年,残值为2000元,在采用年数合计法计取折旧时,第4年的折旧额为(    )元。
    A.2436.59    B.59350.00    C.49350.09 D.50460.00
    19.在对博物馆、图书馆等这类建筑物进行估价时,其估价的基本原理是用(    )计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。
    A.成本逼近法  B.成本法    c.剩余法    D.收益法

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