53、 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有( )。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．相关房地产的价格水平
D．消费者的偏好
E．该种房地产的生产成本
[答案]A, B, C, D
54、 赵某存款2000元，存期2年，银行存款的复利年利率为6％，按月计息，则( )。
A．2年末的本利和为2240元
B．2年末的本利和为2247．2元
C．2年末的本利和为2254．32元
D．实际利率为6．17％
E．实际利率为0．5％
[答案]C, D
55、 以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A．投资回收期越短越好
B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D．投资回收期越长越好
E．投资回收期短于基准投资回收期即可接受
[答案]A, B,E
56、 在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下( )布局是合理的。
A．工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧
B．工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C．工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D．居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E．居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
[答案]A,E
57、 居住区用地按不同的功能可分为( )。
A．住宅用地
B．公共服务设施用地
C．道路用地
D．绿地
E．基础配套设施用地
[答案]A, B, C, D
58、 城市化过程中，属于“相对分散”时期的特点有( )。
A．人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B．第三产业的比重开始超过第二产业
C．第三产业的主导地位越来越显著
D．郊区人口增长超过了城市人口增长
E．区域内部从城市到郊区的人口迁移
[答案]B, D
59、 公共建筑定额指标包括( )。
A．建筑面积
B．用地面积
C．千人指标
D．民用建筑综合指标
E．服务半径指标
[答案]A, B
60、 房地产投机对房地产价格的影响可能是( )。
A．会引起房地产价格的上涨
B．会引起房地产价格的下跌
C．会起到稳定房地产价格的作用
D．只可能抬高房地产市场价格
E．只可能扰乱房地产市场价格
[答案]A, B, C
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61、 下列( )因素可能导致房地产价格的上升。
A．城市化
B．低价格政策
C．行政隶属变更
D．交通管制
E．房地产投机
[答案]A, C, D,E
62、 房地产开发贷款具有( )特点。
A．贷款金额较大
B．占用时间较短
C．按开发项目贷款
D．贷款风险较大
E．分期偿还
[答案]A, C, D
63、 经济折旧．称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括( )。
A．供给过量、需求不足
B．自然环境恶化
C．建筑式样过时
D．交通拥挤、城市规划改变
E．政府政策变化
[答案]A, B, D,E
64、 目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有( )。
A．房产税
B．契税
C．营业税
D．固定资产投资方向调节税
E．教育费附加
[答案]C, D,E
65、 按污染物发生的类型，环境污染源可分为( )等。
A．工业污染源
B．交通污染源
C．农业污染源
D．生活污染源
E．大气污染源
[答案]A, B, C, D
66、 生活污染源包括( )。
A．空调污染
B．生活燃料的污染
C．居住环境的污染
D．其他生活污染
E．室内装修污染
[答案]B, C, D
67、 人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为( )。
A．人寿保险
B．疾病保险
C．健康保险
D．伤害保险
E．事故保险
[答案]A, C, D
68、 构成保险的危险大体上可以归纳为( )
A．人身危险
B．保证危险
C．财产危险
D．法律责任危险
E．信用危险
[答案]A, C, D
69、 保险合同的关系人包括( )。
A．保险代理人
B．投保人
C．受益人
D．被保险人
E．保险人
[答案]C, D
70、 投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的( )。
A．法人
B．公民
C．完全民事行为能力人
D．自然人
E．机构
[答案]A, D
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71、 地面点的空间位置包括( )。
A．平面位置
B．空间距离
C．高程
D．海拔
E．立面位置
[答案]A, C
72、 基础地籍资料包括( )内容。
A．地籍图
B．地籍册
C．地籍登记档案
D．地形图
E．地籍要素
[答案]A, B, C
73、 测量中的精确度取决于( )。
A．粗差
B．系统误差
C．偶然误差
D．错误
E．真误差
[答案]B, C
74、 下列属于地籍图的特点是( )。
A．用于说明或证明权属土地的位置和面积等
B．用线条和符号描述地物、地貌
C．具有现实性和可量测性
D．土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性
E．是房地产图的一种
[答案]A, D,E
75、 下列属于商业汇票特征的是( )。
A．由债权人开出
B．可由债务人承兑生效
C．由债务人开出
D．可由银行承兑生效
E．须在一定期限内无条件支付
[答案]A, B, D
76、 下列关于统计的基本概念，正确的是( )。
A．同质性是构成统计总体的基础
B．标志可以分为数量标志和质量标志
C．指标反映总体数量特征及范畴
D．总体和总体单位不能相互转化
E．可变的数量标志即为变量
[答案]A, C,E
77、 实有住宅套数是指报告期末达到下列( )要求的成套住宅的套数。
A．按设计要求已建成
B．按设计要求已建成，但还未达到人住和使用条件的
C．按设计要求已封顶的
D．达到人住和使用条件的
E．报告期内经批准预售但尚未竣：F的
[答案]A, D
78、 人际交往的构成要素一般包括( )。
A．传递的内容
B．信息传递通道
C．信息源
D．信息接受者
E．信息发送者
[答案]A, D,E
79、 房屋完损等级是根据房屋的( )的完好，损坏程序来划分的。
A．结构
B．装修
C．设备
D．材料
E．质量
[答案]A, B, C
80、 设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备的( )。
A．立面图
B．系统图
C．纵断面图
D．详图
E．平面布置图
[答案]B, D,E
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三、案例分析题
81、 某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万/m2。其中50~60m2户型的150套，60~80m2，户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。
1．对于经济适用住房的售价实行( )。
A．政府指导价
B．政府定价
C．经营者定价
D．市场调节价
2．经济适用住房的成本包括( )。
A．征地和拆迁补偿安置费
B．小区非营业性配套公建费
C．管理费
D．3％～5％的利润
3．如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60~80m2的频数是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列关于建设工程造价的说法正确的是( )。
A．企业的管理费、财务费用都属于间接费
B．土地使用费包含在土建工程费用中
C．建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
D．土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
5．如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果张某购买了其中一套80m2的住宅，单价为2000元／m2，则该宗房地产中包含的地价部分为( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为房地产经纪人，可以帮助王先生分析以下问题：
1．王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4．26％，抵押贷款年利率为5．04％)。
A．3785 7元／m2
B．3158元／m2
C 2338 7元／m2
D．2980元／m2
3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．实质性需求
5．( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款承诺书》
D．《住房抵押贷款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD
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83、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为l0%，请分析回答下列问题：
单位：万元
1．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A．现金流入量
B．现金流出量
C．现金流量
D．净现金流量
2．任何一项理性的投资在事前都应经过( )阶段。
A．投资机会寻找
B．投资机会评价
C．投资机会选择
D．投资机会评估
3．房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A．估计相关的现金流量
B．估计相关的现金流入量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
4．投资的预期收益包括( )。
A．经济收益
B．货币收益
C．社会收益
D．实物收益
5．根据以上资料，该项目的净现值为( )万元。
A．49．98
