44、 房地产经纪活动应当遵循( )原则。
A．专业服务
B．合理收费
C．诚实信用
D．信息公开
[答案]C
45、 房地产经纪合同的内容由( )。
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定
C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
[答案]A
46、 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
[答案]B
47、 牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
[答案]C
48、 在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是( )。
A．建立公示制度
B．建立评分制度
C．建立教育制度
D．建立营业保证金及赔偿制度
[答案]A
49、 美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A．一般代理法规
B．契约法规
C．各州的执照法
D．联邦法
[答案]C
50、 美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是( )。
A．经纪人独家销售
B．开放式销售和联合专卖销售
C．卖主与经纪人独家销售
D。包底价销售和优先购买
[答案]A
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二、多选题
51、 佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
A．劳动收入
B．风险收入
C．差价收入
D．经营收入
E．投资收入
[答案]A, B, D
52、 房地产经纪的特征主要有( )。
A．不可储存性
B．服务性
C．非实物性
D．专业性
E．地域性
[答案]B, D, E
53、 房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。
A．尽量同意客户提出的各种要求
B．经纪机构不成交不收费
C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D．以佣金为惟一的收入来源
E．不成交只收少量的看房费
[答案]B, D
54、 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
A．法律及经济知识
B．房地产经纪的基本理论
C．房地产经纪的实务知识
D．文学知识
E．社会心理学知识
[答案]B, C
55、 对信息的分析方法包括( )。
A．定性分析
B．数学处理分析
C．市场分析
D．比较分析
E．因果关系分析
[答案]B, D, E
56、 下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。
A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B．分支机构财务上可以独立经济核算
C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
[答案]B, C, D
57、 在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。
A．注销后再终止合同并赔偿损失
B．注销后直接将业务转由他人代为完成
C．注销前直接终止合同并赔偿损失
D．注销前直接将业务转由他人代为完成
E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
[答案]A, B
58、 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A．主从
B．经济
C．执业
D．支配
E．法律责任
[答案]B, C, E
59、 下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有( )。
A．购房人查询楼盘的基本情况
B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C．办理预售合同文本登记备案
D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E．办理交易过户登记手续
[答案]A, B, E
60、 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。
A．计价方式及价款
B．面积差异处理办法
C．规划、设计变更的约定
D．商品房价格鉴定
E．争议处理办法
[答案]A, B, C, E
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61、 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证
C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
[答案]A, B, D, E
62、 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有( )。
A．抵押双方到登记机关办理抵押登记
B．抵押权人保管房地产他项权利证书
C．抵押人保管经注记的房地产权属证书
D．登记机构保管房地产权属证书
E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
[答案]A, B, C
63、 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
A．承租房屋
B．出让房屋
C．购买住宅
D．购买商业用房
E．出售商品房
[答案]A, C, D
64、 当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B．了解委托人的主体资格及信誉
C．确认委托房地产的市场价格
D．向委托人履行告知义务
E．与委托人协商签订房地产代理合同
[答案]A, B, D
65、 为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
A．交易价格范围
B．销售时间和进度
C．销售中投人的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
[答案]A, B, D, E
66、 房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
A．居间业务洽谈
B．物业投资
C．代理委托人办理房地产权属登记备案
D．信息收集与传播
E．佣金结算
[答案]A, D, E
67、 房地产租赁居间业务主要包括( )。
A．新建商品房的期权预租
B．新建商品房现房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期权预租
E．存量房屋的转租
[答案]A, B, C, E
68、 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
[答案]A, B, C
69、 属于房地产初始登记的有( )。
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
[答案]A, B, C
70、 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。
A．身份证明
B．土地使用权出让合同
C．土地勘测报告
D．建设用地批准文件
E．已付清土地出让金的证明
[答案]B, D, E
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71、 属于房地产变更登记的事项有( )。
A．房屋坐落地的门牌号发生改变
B．房屋的权利人发生变更
C．房屋的面积发生变化
D．房屋的改扩建
E．房屋的装修发生改变
[答案]A, C
72、 申请房地产变更登记应提交的文件有( )。
A．证明房地产发生变更事实的文件
B．身份证明
C．房地产权属证书
D．建设项目规划许可证
E．房屋灭失证明
[答案]A, B, C
73、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
A．准确性
B．规律性
C．真实性
D．权威性
E．可信性
[答案]A, C, E
74、 根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表
[答案]A, B, C
75、 房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。
A．有关政府主管部门
B．房地产经纪机构
C．房地产经纪人员．
D．房地产中介行业协会
E．房地产经纪活动服务对象
[答案]B, C, E
76、 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
A．对行业专业技术的管
B．对房地产经纪业务网络的管理
C．对行业竞争与协作的管理
D．对房地产经纪业诚信的管理
E．对房地产经纪纠纷的管理
[答案]C, D, E
77、 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（）。
A．诚实守信原则
B．公开原则
C．平等原则
D．自愿原则
E．客观公正原则
[答案]A, C, D
78、 侵权行为的构成要件包括：（）。
A．行为违法
B．不可抗力
C．违法行为与损害事实任有其一
D．有损害事实
E．主观过错
[答案]A, D, E
79、 在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（）。
A．地产代理(个人)牌照
B．地产代理(公司)牌照
C．营业员牌照
D．操作员牌照
E．促销员牌照
[答案]A, B, C
80、 美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。
A．拒发牌照
B．罚款
C．暂停牌照
D．吊销执照
E．行政处罚
[答案]B, C, D
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三、案例分析题
81、 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜
