标签：试题,题库,真题下载, 07房地产估价师制度与政策真题及解析,http://www.ttjzk.com
6．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1．2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（　）。
A．该抵押属一般房地产抵押
B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．5亿元
D．若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．2亿元
E．.该抵押可以不经登记即产生合同效力
答案：BD
解析：《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。
7．下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（　）。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
答案：ACE
解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。 。www.ttjzk.com>
8．房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。
A．注册期满3年而未延续注册的
B．持续离开估价岗位超过1年的
C．年龄超过60周岁的
D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E．不具有完全民事行为能力的
答案：ADE
解析：《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的； (2)聘用单位被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；(5)注册有效期满且未延续注册的；(6)年龄超过65周岁的；(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形。
9．对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　）。
A．自用的工业房产，以房屋原价的50％一60％作为应税房产原值
B．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E．地下人防设施免税
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
10．下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（　）。
A．边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
答案：ACD
解析：短期总成本(STC)可分为固定成本(FC)与可变成本(VC)。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。
11．房地产金融的特点包括（　）。
A．集中性
B．风险性
C．流通性强
D．资金增值性
E．.资金周转期长
答案：ABDE
解析：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的，体现了资金运动固定性特点。
12．下列保险险种中，属于商业保险的有（　）。
A．责任保险
B．失业保险
C．工程保险
D．人寿保险
E．劳动工伤保险
答案：ACD
解析：以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。
13．股票和债券的相同之处表现在（　）。
A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．享有相同权利
D．都是长期投资
E．.都可以为投资者带来收益
答案：ABE
解析：股票和公司债券的相同之处主要表现在：两者都是投资手段，都是融资工具，都是流通证券。它们质的区别如投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资；而公司债券投资则是一种短期投资。
14．根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（　）。
A．价值相对指标
B．结构相对指标
C．强度相对指标
D．动态相对指标
E．时期相对指标
答案：BCD
解析：根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标、强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。
15．下列关于所有权的表述中，正确的有（　）。
A．所有权是从物权
B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
答案：BCE
解析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。共有可分为按份共有和共同共有。共同共有与按份共有的最显著的区别在于，共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 。www.ttjzk.com>
三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)
1．《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （　）
答案：×
解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律
2．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （　）
答案：√
解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。
3．建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。 （　）
答案：×
解析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
4．城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （　）
答案：×
解析：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。
5．已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 （　）
答案：×
解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
6．商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （　）
答案：×
解析：房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
7．工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （　）
答案：√
解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
8．城市蓝线应当与城市规划一并报批。 （　）
答案：√
解析：城市蓝线应当与城市规划一并报批。
9．建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。 （　）
答案：×
解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
10、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （　）
答案：√
解析：假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况。 。www.ttjzk.com>
11.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （　）
答案： ×
解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
12．以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （　）
答案：√
解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
13．商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。 （　）
答案：√
解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。
14．建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 （　）
答案：×
解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
15．房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 （　）
答案：√
解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
16．注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 （　）
答案：√
解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
17．房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 （　）

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]  下一页

，07房地产估价师制度与政策真题及解析