26．在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。( )
答案：√
解析：在金融市场上，利率是货币资金商品的"价格"，其高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。
27．保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。( )
答案：×
解析：如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的融通资金职能则是通过保险人的资产业务实现的。
28．投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。( )
答案：×
解析：投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
29．买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。( )
答案：×
解析：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。拍卖人宣布的起拍价是一种要约邀请。
30．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。( )
答案：√
解析：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。平均指标主要有以下几种：算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。
31．在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100％)等于定基增长速度。( )
答案：×
解析：增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由增长量与发展水平的比求得。与发展速度相对应，增长速度分为定基增长速度和环比增长速度。其中定基增长速度加上1(或100％)等于定基发展速度；而环比增长速度加上1(或100％)等于环比发展速度。
32．会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。( )
答案：√
解析：会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体往往是一个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。
33．会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。( )
答案：×
解析：会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是会计科目。会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。
34．城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。( )
答案：√
解析：公共设施用地：是指居住区级及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
35．制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )
答案：×
解析：容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
36．根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。( )
答案：×
解析：根据“国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位。
37．施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )
答案：√
解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
38．单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )
答案：×
解析：单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2．2m以上者，均应计算建筑面积。
39．地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。( )
答案：√
解析：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
40．承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。( )
答案：√
解析：承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。
四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
1、征收15亩蔬菜生产基地，应当（）。
A、由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B、由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
C、由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D、由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
答案：C
解析：蔬菜生产基地属于基本农田。《土地管理法》第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。
2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（）
A、拆迁公告之日
B、拆迁许可证颁发之日
C、拆迁补偿协议签订之日
D、拆迁动员之日
答案：B
解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日．
3、下列关于经济适用住房表述中，正确的为（）
A、经济适用住房实质上就是廉租住房
B、低收入家庭可购买经济适用住房
C、经济适用住房土地可以划拨取得
D、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
答案：BCD
解析：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。对经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。经济适用住房土地划拨取得。
4．下列条件中，是甲公司申领建筑工程许可证须具备的为（）。
A．有保证工程质量和安全的具体措施
B．施工企业必须保证按工程设计施工
C．建设资金已落实
D．已确定施工企业
答案：ACD
解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件。
5．在代理商品房预（销）售中，乙公司（）。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C．不得收取佣金以外的其他费用
D．不必向买受人出具商品房的有关证件
答案：BC
解析：开发商应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，A项工作应由甲公司来做。代理商品房预（销）售中，乙公司必须向买受人出具商品房的有关证件。
6．陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。
A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B．因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
7．按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为（）。
A．契税
B．营业税
C．城市维护建设税
D．印花税
答案：AD
解析：按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳城建维护税。
8．甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（）之日起计算。
A．物业管理企业进驻小区
B．小区全部竣工验收合格
C．商品房交付给陈某
D．陈某实际入住
答案：C
解析：甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从商品房交付给陈某之日起计算。
9．乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。
A．全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B．有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C．伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D．室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积
答案：ABC
解析：有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。
（二）
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
10．对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：二类用地：即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
