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一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
B．需求指标
C．使用指标
D．市场交易指标
7．不可能引起房地产需求增加或减少的条件是（ ）。
A．消费者的自我需要
B．未来预期收益变化
C．政府税收政策
D．收入水平的变化
8．有关房地产周期循环的原因，不正确的是（ ）。
A．供需因素的影响
B．经济因素的影响
C．政策因素的影响
D．制度因素的影响
9．为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从（ ）开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．20xx年7月1日
B．20xx年7月1日
C．20xx年7月1日
D．20xx年7月1日
10．不属于进度控制中关注因素的是（ ）。
A．监理施工情况
B．设计变更
C．劳动力安排情况
D．气象条件
11．人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者
12．进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（ ）。
A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好
B．45．32
C．88．88
D．97．86
18．某家庭预购买一套面积为120㎡的经济适用住宅，单价为4500元／㎡，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为xx年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（ ）元。
A．1469
B．1320C1856
D．2789
19．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为xx年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，月还款额为（ ）元。
A．1655．33
B．1719．43
C．1743．69
D．2149．29
20．假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A．167％
B．80％
C．200％
D．60％
21．某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为xx年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元．则其偿债备付率 是（ ）。
A．0．21％
B．1．23％
C．2．01％
D．3．23％
22．某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5．44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A．3．57％
B．4．00％
C．6．56％
D．10．56％
23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是 （ ）万元。
A．755．54．
B．772．84
C．1400．88
D．1433．90
24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负偾为3500万元，流动资产总额为3000万 元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（ ）。
A．80％
B．120％
C．171％
D．200％
25．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在 于（ ）。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
26．在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（ ）得来的。
A．近期交易物业的租金或售价进行比较
B．市场上交易物业的租金或售价进行比较
C．类似物业的比较
D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
27．投资性物业中运营支出占（ ）的比例是运营费用比率。
A．税后利润
B．经营利润
C．净经营利润
D．净租金收入
C．可行性研究
D．成本收益分析
32．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
33．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。
A．房地产销售收入
B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润
D．土地受让方的投资
34．（ ）是物业可以获得的最大租金收入。
A．净毛租金收入
B．潜在租金收入
C．潜在毛租金收入
D．实际租金收入
35．关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是（ ）。
A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
1．房地产资产分为（ ）。
A．房地产实物资产
B．房地产开发投资
B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段
C．不毁其双方的利益，做到公平交易
D．把握全过程的信息，掌握全局
E．双方协商一致后的签约阶段
7．开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
8．在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。
A．开发项目用地现状
B．市场供给量
C．交通运输条件
D．水文地质
E．气象
9．前期工程费用主要包括（ ）。
A．拆迁安置补偿费
B．规划费用
C．设计费用
D．可行性研究费用
E．“三通一平”费用
10．房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A．开发项目的选址定点审批
B．规划设计条件审批
C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证
E．核发建设用地批准书
11．金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
A．流动性
B．安全性
C．偿还性
D．盈利性
E．地域性
12．金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价
13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。
A．物业管理
B．运营管理
C．设施管理
D．资产管理
E．组合投资管理
14．收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括（ ）。
A．潜在毛租金收入
B．空置和收租损失
C．准备金
D．经营费用
E．抵押贷款还本付息
15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（ ）直接相关。
A．贷款额
B．企业信用等级
C．自有资金数量
D．项目风险等级
E．贷款期限
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。)
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2．自有资金投入总额=35 000×35％=12 250(万元) 第一年初投入9 000万元；
第二年初投入13 250万元，其中3 250万元为自有资金，l0 000万元贷款；
第二年末收入7 750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12 750－7 750=5 000(万元)；
第三年末收入12 600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；
第四年末收入21 650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额。
，房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷