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物业管理师：《物业管理实务》考试题,http://www.ttjzk.com
1．住宅小区房屋完好率和零修及时率应该分别达到( )。
A．98%, 100%
B．98%, 100%
C．98%, 98%
D．100%, 98%
2．具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有完善的物业管理服务，包括２４小时的设备维修与保安服务，这样的条件属于（ ）。
A．甲级写字楼
B．乙级写字楼
C．丙级写字楼
D．丁级写字楼
3．商场要合理布局，精心策划
B．建筑结构设计单一
C．商务齐全，人员素质杂
D．客流量大
4．工业物业空气污染的防治途径包括（ ）。
A．教育住户和生产单位改变能源结构，减少直接燃烧
B．硬化地面，减少尘土
C．绿化净化空气中二氧化硫和机动车尾气
D．禁止车辆驶入，减少尾气排放
5．学生公寓的住宿管理，（ ）不符合规定。
A．寝室成员办理住宿登记卡和床头卡，并将床头卡按要求挂在指定位置。
B．要求学生按时就寝，如有特殊情况，需要向公寓管理人员请假。
C．学生不准擅自调整寝室，如有需要，应按相关规定要求进行调整。
D．对学生公寓进出楼的来访人员验证登记，推销商品者登记进入公寓。
6．物业环境管理的基本原则是（ ）的原则。
A．以防为主，防治结合
B．一治为主，防治结合
C．以防为主，一治为辅
D．一治为主，以防为辅
7．防治固体废弃物的污染，最有效的办法是杜绝垃圾的（ ）。
A．形成
B．产生
C．利用
D．处理
8．水体污染防治的主要措施是严格控制工业和生活污水的（ ）。
A．排放
B．净化
C．处理
D．利用
9．根据《城市绿化规划建设指标的规定》，20xx年以后人均公共绿地面积在（ ）平方米以上。
A．4-5
B．4-6
C．4-7
D．5-7
10．物业管理招标，是指( )或其法定代表的开发商或业主委员会，在为其物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。
A.物业使用人
B.物业所有权人
C.物业占有人
D.物业权利人
11．标价评审主要评审内容不包括( )。
A．标价是否最低
B．投标报价和标底价是否接近
C．标价的构成是否合理可靠，
D．标价是否能满足管理服务需要
12．（ ）不属于房屋租赁关系终止的情况。
A．房屋租赁期限届满
B．房屋拆迁
C．房屋承租人死亡
D．房屋出售
13．一种由火灾探测器、自动报警器、喷水装置、供水管网、水泵等组成，固定在建筑物内的消防供水装置，其喷水装置一般在大型建筑、高层建筑、高档建筑等防火重点部位的上方位置设置。这种装置为（ ）。
A．消防栓
B．消防水枪
C．火灾探测器
D．自动喷水灭火系统
14．消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员（ ）检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
A．每天
B．每周
C．每半月
D．每月
15．根据停车场的规划，进出停车场管理要严格。车辆进入停车场要验证发牌、登记。驶离停车场时要（ ）。
A．验证
B．收牌
C．收牌登记
D．验证、收牌
16．（ ）是质量手册的基础，是质量手册的支持性文件。
A．工作手册
B．质量手册
C．程序文件
D．工作规程文件
17．物业租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜，明确双方的权利义务和责任的协议，即（ ）的契约。
A．以房屋为租赁标的物
B．以房屋为交换对象
C．以房屋使用权为交换对象。
18．物业管理企业早期介入的咨询服务对象，主要是（ ）。房地产开发商或投资商，其费用应由开发商承担。
A．开发商
B．业主
C．建筑商
D．销售商
19．卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过（ ）米。
A．4
B．5
C．6
D．8
20．浴室内安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙（ ）厘米。
A．5
B．10
C．15
D．20
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21．装修材料须封装不漏，按物业管理公司指定地点堆放；装修材料要及时搬入室内，不得堆放在（ ）。
A．户内或阳台
B．户门外或公共场所
C．厨房或卫生间
D．户门外或阳台
22．物业档案是指关于物业项目所有的包括过去和现在的一切活动中所形成的，具有参考价值，应当归档保存的各种文字、图表、声像等不同形式的（ ）。
A．施工记录
B．历史记录
C．登记记录
D．审核记录
23．严重损坏房存有部分（ ）构件有明显或严重倾斜、开裂、变形或强度不足的现象。
A．结构
B．承重
C．主体
D．辅助
24．清理明渠及沙井沉淀物每（ ）周 1次。
A．2
B．3
C．4
D．8
25．设施设备维修中修工程更换率为（ ）左右。
A．10％～20％
B．10％～30％
C．20％～30％
D．30％
26．由于物业类型与规模的不同，（ ）住宅项目本身需要的配套服务内容要求要多得多，所以对物业管理企业的管理要求就会更高。
A．小户型
B．大户型
C．经济适用房
D．廉租房
27．根据《城市居住规划设计规范》规定，居住区（ ）也称配套公建。
A．市政公用设施
B．行政管理
C．其他八类设施
D．公共服务设施
28．（ ）是指由物业管理企业提供的、与物业的正常使用和业主在住宅小区、写字楼等物业中的生活、工作相配套的一系列商业、教育、卫生、娱乐、金融等经营服务项目的总和。
A．综合经营服务项目运作
B．综合经营服务项目策划
C．综合经营服务
D．公共服务
29．全国物业管理示范项目申报条件规定，住宅小区、工业区建筑面积为（ ）万平方米以上。
A．8
B．10
C．2
D．5
30．质量手册共分（ ）章。
A．6
B．7
C．8
D．9
31．在质量体系文件的层次中属于B层次是（ ）。
A．质量手册
B．程序文件
C．工作规程
D．质量记录
32．会议接待用热水瓶应表面清洁光亮，无水迹，水温控制在（ ）度以上。
A．60
B．70
C．80
D．90
33．物业管理企业接到急修项目报修的，应在（ ）小时内赶到现场，（ ）小时内修理。
A．1 12
B．1 24
C．2 12
D． 2 24
34．物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为（ ）个月。
A．1
B．2
C．3
D． 6
35．客户报修内容属《维修项目收费标准》中的项目，客户要求尽快前去维修的，应安排维修人员在接单后（ ）分钟内带齐工具、备件到达维修现场。
A．10
B．15
C．20
D． 30
36．编制预案，必须与（ ）充分沟通，达成共识，以免预案无法落实。
A．主管部门
B．主管领导
C．管辖区业主
D．将来的实际操作者
37．重要投诉，接待后（ ）小时内转呈主管经理进行处置程序。
A．1
B．2
C．3
D．5
38．轻微投诉，不超过（ ）天内或在客户要求的期限内解决。
A．1
B．2
C．3
D．5
39．住宅小区防治物业环境污染的重点工作是（ ）。
A．商业垃圾
B．医疗垃圾
C．装修垃圾
D．业主和使用人生活垃圾
40．投诉的处理时效。轻微投诉一般在2日内处理完毕，超时需经物业部经理批准；重要投诉一般在3日内处置完毕，超时需经公司总经理批准；重大投诉应当在2日内给投诉的客户明确答复，解决时间不宜超过10日。
A．2 3 2 10
B．2 3 3 10
C．2 3 2 5
D．2 2 2 10
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二．多项选择题（每小题2分，共20分）
1．建立商场识别系统的作用是( )。
A．引起消费者注意
B．可以使顾客克服记忆困难
C．改善企业形象
D．是商场楼宇促销的一项战略性工程
2．工业物业的特点是（ ）。
A．投资大，投资回收期长
B．非流动性
C．工业设备的功能不容易过时
D．对周围环境容易产生污染
3．垃圾的处理方法有（ ）。
A．堆放法
B．填埋法
C．焚化法
D．无害化处理
4．住宅小区绿化的基本任务是（ ）。
A．开展绿化创收工作
B．推广绿化养护技术
C．为居民创造优美舒适的环境
D．促进居民的身心健康
5．物业专项分包的应具备( )前提条件。
A．物业管理总包单位有相当的管理和协调能力
B．社会化、专业化达到一定程度，社会上有一批专业化的物业管理专业公司
C．业主委员会成立，专业分包得到业主委员会的认可
D．中低物业档次
6．道路交通管理的内容包括（ ）。
A．建立机动车通行证制度
B．禁止乱停放车辆，尤其在道路两旁
C．限制车速
D．根据辖区内道路情况确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转湾
7．物业租赁的租金管理包括（ ）工作。
A．做好租金的评定工作
B．建立租金底账
C．按时收取租金
D．坚持专款专用
8．立项决策阶段的早期介入项目的市场定位内容主要（ ）。
A．明确用途功能
B．确立消费档次
C．筛选目标客户
D．推出主打房型
E．选择入市时机
F．消费水平需求
9．物业档案整理工作要求做到（ ）。
A．分类科学，组卷合理，排列有序
B．保管期限准确，装订整齐、牢固，案卷封面、脊背、卷内目录和备考表（异动记录）填制准确
C．字迹工整，图样清晰
D．载体和装具质地优良，便于保管和利用
10．房屋按常用结构分成（ ）。
A．钢筋混凝土结构
B．混合结构
C．砖木结构
D．其他结构
11．物业管理企业的房屋小修养护工程项目信息，主要是通过（ ）渠道收集取得的。
A．走访查房
B．电话
C．随时报修
D．电子邮件
12．小修工程的考核指标主要有（ ）。
A．定额指标
B．服务指标
C．安全指标
D．经费指标
13．物业管理企业在选择综合经营项目时应遵守（ ）原则。
A．日常生活类项目优先
B．易损易耗品项目优先
C．物业管理企业优势特色项目优先
D．中介服务项目优先
14．客户服务中心是物业管理企业接待客户咨询、报修和投诉并进行跟踪、回访的一个部门，具有（ ）等职能。
A．协调
B．沟通
C．公关
D．服务
15．重大投诉包括（ ）。
A．公司承诺或合同规定提供的服务没有实施或实施效果有明显差错，经客户提出而得不到解决的投诉。
B．由于公司责任给客户成重大经济损失或人身伤害的。
C．有效投诉在一个月内得不到合理解决的投诉。
D．因公司的管理服务工作不位、有过失而引起的投诉。
三．判断题（每小题1分，共10分）（正确的将“√”、错误的“×”填入括号中。）
1．房屋附近种植的乔灌木，可不按绿化规范中所规定的乔灌木与建筑和各种管道网的最小距离，只注意不要影响房屋的通风和采光。(×)
2．招标人认为各投标人标价都过高和无法达到招标文件所规定的服务要求，投标作废。（√）
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