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1998年全国土地估价师资格考试试题/土地估价理论与方法 

 
试卷三   土地估价理论与方法 
一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果， 用√ 表示正确， 用×表示错误.。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分） 
1．土地价格具有明显的地区性和个别性。        （√） 
2．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 （√） 
3．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。    （×） 
4．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。      （√） 
5．区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。   （√）                                                                       
6．权重是指评价因素对评价目标的重要程度。                                 （√） 
7．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。             （×） 
8．土地使用者从土地上取得的收益称为地租。                                 （×） 
9．综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。           （√） 
10．成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。                         （×） 
11．剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。       （√） 
12．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（×） 
13．成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。             （×） 
14．路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。       （√） 
15．一条街道只能设一个路线价。          （×） 
16．重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 （√） 
17．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。                             （√） 
18．土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。     （√） 
19．宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。                 （×） 
20．基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。               （√） 

。，98年土地估价师土地估价理论与方法试题1