多选题：
1、居住用地估价，宜选用（ ）和基准地价系数修正法。
A、路线价法
B、收益还原法
C、剩余法
D、市场比较法
E、长期趋势法
标准答案：b，c，d
2、工业用地估价一般宜采用（ ）。
A、市场比较法。
B、长期趋势法
C、基准地价系数修正法
D、成本逼近法E、剩余法
标准答案：a，c，d
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
3、工业用地的投资利息率利润率土地|考试|大|增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的（ ）及土地增值的客观差异。
A、投资风险
B、资金利润率
C、贷款利率
D、收益率
E、内部收益率
标准答案：a，b
解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。
判断题：
4、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。（ ）
标准答案：错误
解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。
5、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（ ）
标准答案：正确
解析：高新技术企业用地价格评估|考试|大|，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。
6、评估别墅可以用市场比较法。（ ）
标准答案：正确
解析：评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。
7、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。（ ）
标准答案：错误
解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
8、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。（ ）
标准答案：错误
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
