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    3．某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
    (1)作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作?
    (2)可采取哪几种估价方法?     
    若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于20xx年8月开始施工，20xx年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
  1)简述评估技术路线；
  2)应搜集审核的资料；
  若采用市场比较法
  1)在选取可比案例时应考虑哪些因素?
  2)确认比准价格有哪几种方法?
  4．A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在20xx年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。20xx年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。
    5．A公司20xx年2月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地xx年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。后一直未办理有关手续。20xx年4月，B公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元／m2，二、三级均比上一级别少300元／m2，四、五级地均为上一级地价的75％。请问：
    (1)采取协议方式出让土地，最低价如何确定?金额为多少?
    (2)采取招标拍卖挂牌出让方式，按照何种程序办理?
    6．河北省H市政府某股份制企业拟实施改制，委托省会某估价机构对该公司土地进行了评估，该公司持评估报告及其他相关手续到H市国土资源局办理相关用地手续，国土部门以评估结果无效为由，拒绝为该公司办理用地手续，并指定H市一家评估公司重新进行了评估，试分析国土局认定该评估结果无效的理由可能有哪些?
    7．某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估，试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估程序。其变现后土地资产如何处置并详细说明其处置顺序?如××房地产开发公司在拍卖过程中最终取得该宗土地的使  用权，鉴于该宗土地位于市中心地段，属于工业用地控制区，根据××市最近《城市土地利用规划》，该区域属于商业用地区，××房地产开发公司拟对其进行商业开发，该房地产开发公司需办理哪些用地手续? 。

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