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(一)判断题 来源：www.ttjzk.com
I．地价是土地价值的货币表现。() 
2．我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。() 
3．随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。()  来源：www.ttjzk.com
4．人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。() 
5．成本的增加与土地价格的增加成正比关系。() 
6．土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。() 
7．单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。() 
8．土地既存在折旧现象，又存在增值现象。() 
9．在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。() 
10．容积率是影响地价的一般因素。() 
11．房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。() 
12．影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。() 
13．土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。()  来源：www.ttjzk.com
14．根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。() 
15．储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。() 
16．同地区同级别同用途的土地价格是相同的。() 
17．最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。() 
18．土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。()  。www.ttjzk.com>
(二)单项选择题 
1．土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。 
A．某一时点B．特定时期C．所处区域D．某一时段 
2．土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。 
A．最有效使用原则B．替代原则 
C．协调原则D．需求与供给原则 
3．对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。 
A．价值B．实体C．效用D．权利 
4．我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的() 总和。 
A．预期值B．现值C．终值D．估算值 
5．交易价格和评估价格是按()划分的。 
A．土地权利分类B．土地价格的形成方式 
C．政府管理手段D．土地价格表示方法 
6．我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。 
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．区位因素 
7．市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是()。 
A．其用途按居住用地对待 
B．其用途按农业用地对待 
c．价格取居住用地和农业用地价格的均值 
D．用途按居住用地和农业用地均可 
8．土地除了以价格表示外还可以用()表示。 
A．年租B．货币c．租金D．年期 
9．地产的()特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。 
A．稀缺性B．固定性c．永久性D．增值性 
10．我国的土地价格是土地()在经济上的一种实现形式。 
A．所有权B．使用权C．权利D．收益 。www.ttjzk.com>  
11．土地价格产生的直接原因是()。 
A．土地的稀缺性B．土地所有权的垄断 
C．对土地的需求D．土地供需矛盾 
12．评估价格包括()。 
A．所有权价格、使用权价格、租赁价格 
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价 
C．申报地价、公告地价 
D．交易底价、基准地价、课税价格 
13．在城市的专业街道两边土地的用途大致相同，所遵循的估价原则是()。 
A．替代原则B．收益递增递减原则 
C．变动原则D．协调原则 
14．决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。 
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素 
15．学校、医院等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等状况，属于影响地价的()。 
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素 
16．在城市规划中，对地价影响最主要的因素是()。 
A．地形、朝向、地质条件B．土地用途、容积率、建筑密度 
C．绿化环境质量D．建筑结构、高度 
17．报酬递增、递减原则，与()密切相关。 
A．贡献原则B．竞争原则C．变动原则D．最有效使用原则 
18．“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点()。 
A．是正确的B．是错误的 
C．适用于所有权价格D．适用于使用权价格 
19．市场比较法的理论基础是()原则。 
A．供需B．变动C．预期D．替代 
20．利用路线价估价法可以评估()用地的路线价。 
A．各类B．工业C．住宅D．商业服务业  。www.ttjzk.com>
(三)多项选择题 
1．影响地价的因素有()。 
A．容积率B．物价变动C．人口素质D．住房制度 
2．以下估价方法中()适用于因政府管理需要而进行的政策性大量估价。 
A．收益还原法B．路线价估价法 
C．基准地价系数修正法D．成本逼近法 
3．土地经济价值的表示方式有()。 
A．价格B．租金C．资本D．价值量 
4．土地价格是()的购买价格。 
A．土地权利B．土地价值 
C．土地预期收益D．土地使用权 
5．影响地价的一般因素包括()。 
A．使用年限B．城镇体系规划 
C．宗地修建性规划D．城市道路交通规划 
6．地租与地价的关系可表述为()。 
A．可理解为多年的地租相当于地价B．近似于利息和资本的关系 
C．地价与地租成正比D．地价是地租的资本化 
7．土地价格不断上涨的原因是()。 
A．社会平均利润下降B．土地的稀缺性 
C．土地需求的增加D．社会的资本有机构成的降低 
8．一般而言，影响土地价格的区域因素是指土地所在地区的()条件。 
A．自然B．社会C．经济D．政治 
9．在估价方法中()是以替代原则为基础的。 
A．剩余法B．路线价估价法 
C．基准地价系数修正法D．市场比较法 
10．在()估价中，土地收益确定都是预期收益原理的具体应用。 
A．剩余法B．基准地价 
C．路线价D．收益还原法 
11．对城镇间土地价格共同产生影响的因素是()。 
A．利率B．土地制度 
C．城市规划D．人口 
12．影响地价的区域因素包括()。 
A．宗地面积、形状、位置B．交通条件、位置、基础设施条件 
C．环境质量、城市规划限制D．行政因素、人口因素 
13．土地估价的基本原则有()。 
A．替代原则B．最有效使用原则 
C．预期收益原则D．房地合一原则 
14．最有效使用应当以()为基础，就过去、现在以至将来做长远的考虑后予以确定。 
A．预测原则B．供给与需求原则 
C．替代原则D．变动原则 
15．下列关于土地估价中的替代原则，说法正确的是()。 
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定． 
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 
C．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 
D．土地价格是该地块某一时点的价格  。www.ttjzk.com>
三、参考答案与难点解析 
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