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24．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ C ）抵押财产。 
A. 属于         B. 部分属于         C. 不属于       D. 可以属于 
25．改建或新设上市公司，必须选择具有（ A ）土地估价资质的评估机构进行地价评估。 
A. A级       B. A级或准A级     C. A级或B级       D. 准A级  。www.ttjzk.com>
四．多项选择题(共20题，每题2分。每小题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分、少选但正确的每个选项得0．5分) 
1．影响土地经济供给的基本因素有（ABCD）。 
A. 各类土地的自然供给                 B. 科学技术的进步 
C. 社会需求                           D. 土地利用计划 
2．地籍调查的主要内容可概括为（BD） 
A. 土地条件调查报告             B. 土地权属调查 
C. 土地利用现状调查报告         D. 地籍调查 
3．土地使用权出让，必须符合（ABC）。 
A. 土地利用总体规划     B. 城市规划     C. 年度建设用地计划     D. 农业区划 
4．土地的（BD）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件。 
A. 用途多样性       B. 稀缺性       C. 增值性         D. 有限性 
5．土地作为生产资料，具有不同于其他生产资料的特性，主要有（ABD）和土地位置的固定性。 
A. 土地是自然本身的产物         B. 土地面积的有限性   
C. 土地具有准商品性             D. 土地的永续性 
6．下列（BCD）是编制土地利用总体规划的原则。 
A. 适当控制非农建设占用耕地       B. 提高土地利用效率 
C. 统筹安排各类用地               D. 占用耕地与开发复垦相结合 
7．影响土地需求变化的因素有（ABCD）。 
A. 人口数量                   B. 社会生产力发展水平 
C. 人民生活水平               D. 土地的数量质量分布状况 
8．土地金融的主要特点有（ABC）。 
A. 债权可靠安全               B. 贷款偿还期长，利息率低 
C. 一般要实行债券化           D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务 
9．下列情况需进行注销登记的有（BCD）。 
A. 企业破产，土地被其他单位使用       B. 土地租赁终止 
C. 土地使用权抵押终止                 D. 因自然灾害造成土地灭失 
10．下列（BC）费用不包括在外商投资企业缴纳的场地使用费内。 
A.原有建筑物的拆迁费用                 B. 宗地的基础设施建设用地 
C.外商企业专用的场外道路               D.   征用土地补偿费 
11. 房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ABC）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 
A. 基准地价     B. 标定地价     C. 房屋重置价   D. 出让底价 
12． 下列（ACD）情况发生会引起土地使用权终止。 
A. 国家建设需提前收回土地       B. 企业破产倒闭 
C. 土地灭失                     D. 土地使用年期届满 
13．改建或新设公司的土地使用权处置方案，可根据批准其成立的部门的级别，分别报（BD）批准。 
A. 国务院                 B. 国务院土地行政主管部门 
C. 省级人民政府           D. 省级土地行政主管部门 
14． 财产权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有，（BD）和处分的权利。 
A. 抵押           B. 收益         C. 继承         D. 使用 
15． 房地产中介服务机构应当具备的条件有：有自己的名称和组织机构，（ACD）等。 
A. 有必要的财产和经费           B.有明确的部门隶属关系 
C. 有足够数量的专业技术人员     D. 有固定的服务场所 
16．下列观点中，不准确的是（AD）。 
A. 不动产就是房地产             B. 不动产是指土地及其建筑物，附着物 
C. 房地产属于不动产             D. 不动产与房地产，地产没有区别，可互相通用 
17．设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，（ABD）等。 
A. 有足够的专业技术人才         B. 有固定的经营场所 
C. 必须具备相应的开发资质       D. 有符合国家规定的注册资本 
18．土地税收与地租的本质区别体现在（ACD）。 
A. 两者产生的前提不同               B.两者产生的客体不同 
C. 两者赖以存在的基础不同           D.两者的分配层次不同 
19． 土地税收的功能主要有：保障国家的财政收入，（BCD）。 
A. 限制土地开发和土地投资               B. 抑制土地投机 
C. 促进土地资源的合理利用               D. 引导土地利用方向的调整 
20． 国有企业改革中，企业采用国家以土地使用权作价入股方式处置土地使用权方式的主要优点有（AC）。 
A. 企业不必一次性缴纳数量较大的出让金     B. 降低企业法人资产份额 
C. 有利于国家对土地资产的宏观调控         D. 土地贬值对企业经营无影响  。www.ttjzk.com>
五． 简答题（共3题，每题5分） 
1．规范土地使用权转让市场的主要措施有哪些？ 
答题要点： 
①加强土地使用权出让合同管理；②健全土地登记制度；③建立基准地价和标定地价定期公布制度；④加强土地市场中介服务组织建设的管理；⑤综合阐述。 
2．什么是级差地租？简述级差地租理论在土地利用与管理中的实践意义。 
答题要点： 
⑴级差地租是指优等和中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。 
⑵意义：①引导合理组织土地利用；②为实行土地有偿使用，制定各项土地价格，税（费）率及其他土地政策提供依据；③为地价评估提供理论依据。 
3．新修订的《土地管理法》有哪些新的特点？ 
答题要点： 
①实行了对耕地的特殊保护措施；②改变分级限额审批制度，建立了土地用途管制制度；③强化了土地利用总体规划的法律地位；④改革了土地征用制度；⑤建立了农地转用审批制度；⑥明确国务院是国有土地的产权代表；⑦强化了土地执法监察；⑧为深化土地管理体制改革提供了有力的法律保障 。

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