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土地估价师考试土地管理基础试题（2）,http://www.ttjzk.com
B.食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C.银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书
D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷
87~89题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某市一国有企业在改制时，拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局耕具社会经济发展计划，产业政策，土地利用总体规划，土地使用年度计划，城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。
20xx年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于20xx年7月30日将该宗土地的位置，面积和规划要求等条件和挂牌起始价，挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竟买人报价踊跃，右人符合资格的竟买人报价，起报表结果为：
甲 1500万元
乙 1300万元
丙 1800万元
丁 1100万元
市国土资源局于20xx年8月13日宣布丙为竟得人，并签定了成交确认书。20xx年8月19日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲，乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。请回答以下问题：
87.对于该宗土地的出让，以下表述正确的是（ ）。
A.由于是工业用地，不应采用挂牌出让方式
B.由于是工业用地，应采用协议出让方式
C.由于有两个以上的意向购买者，只能采用拍卖出让方式
D.由于有两个以上的意向购买者，应当采用招标，拍卖或者挂牌方式出让
88．挂牌公告中不应该出现的内容是（ ）
A.竞买人的资格要求 B.确定竞得人的标准和方法
C.竞买保证金 D.挂牌底价
89．此次挂牌出让活动的结果应该是（ ）
A.符合有关程序，挂牌成交 B.只有一个竞买人报价高于底价，挂牌不成交
C.需现场继续竞价 D.需组成评标组，经评议后确定竞得人
90．挂牌活动结束后，市国土资源局应在（ ）个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所，媒介公布。
A.5 B.7 C.10 D.15
91．在此次挂牌出让过程中，不符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权》的行为是（ ）
A.挂牌公告时间与挂牌时间不一致 B.向社会公布国有土地使用权出让计划
C.挂牌时间超过了10个工作日 D.因公布挂牌出让结果，而向受让人收取公布费用
92~96题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
A省B市，现有非农业人口30万。随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，对该宗地进行了开发。开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30%。请回答以下问题：
92．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，该市占用的50公顷土地，须经（ ）批准。
A.国务院 B.A省人民政府 C.国土资源部 D.B市人民政府
93．市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由（ ）来确定。
A.领导决策 B.集体决策 C.听证会 D.地价减免
94．C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得（ ），作为土地使用权抵押权的合法凭证。
A.抵押合同 B.国有土地使用证 C.出让合同 D.土地他项权利证明书
95．土地使用权抵押登记手续应到（ ）办理。
A.B市人民政府 B.D市国土资源局 C.B市国土资源局 D.D市人民政府
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96．C公司申报的土地转让价格比标定地价低30%。在下列事项中，正确的是（ ）。
A.按标定地价转让该宗地 B.先还清银行贷款，然后按申报价格转让该宗地
C.B市政府可对该宗地行使优先购买权 D.禁止转让该宗地
97~100题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
土地报酬递减规律是指技术不变，其他要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投入所带来的报酬的增量迟早会出现下降。下图是土地报酬（总报酬，平均报酬，边际报酬）曲线示意图，请看图完成下列选项。
97．土地总报酬与土地边际报酬之间的关系是（ ）
A.当边际报酬为为正数时，土地总报酬一定增加
B.当边际报酬为零时，总报酬为零
C.当边际报酬为负数时，总报酬也为负数
D.当边际报酬为最大时，总报酬也为最大
98．在几何上，平均报酬等于（ ）曲线上每一点与原点连线的斜率。
A.总报酬 B.边际报酬 C.临界报酬 D.集约报酬
99．在土地报酬曲线上，土地利用最合理的阶段是（ ）
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第一阶段后期
100．关于土地报酬递减规律，错误的说法是（ ）
A.只要总报酬减少，边际报酬一定是是负数
B.只要边际报酬减少，总报酬一定也减少
C.随着某种生产要素投入量的增加，边际报酬和平均报酬将趋于下降，其中边际报酬的下降一定先于平均报酬
D.边际报酬曲线一定在平均报酬曲线的最高点与之相交
三．多项选择题（共30题，题号101~130 ， 每题2分，共60分。每题A.B.C.D四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5分）
101．房地产交易，包括房地产转让、( )。
A．房地产赠与 B．房地产出租 C．房地产抵押 D房屋租赁
102．土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和 ( ) ，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。
A．交易价格 B．交易方式 C．权属 D．交易规则
103．农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、( )、养殖水面等。
A。林地 B．园地 C．牧草地 D．农田水利用地
104．基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从( )中列支。 ．
A．生产成本 B．企业利润 C．土地出让金 D．基本建设投资
105．我国城镇土地使用税的纳税人是( )范围内使用土地的单位和个人。
A．县城 B．建制镇 C．工矿区 D．农业示范区
106．( )必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业用地 B．商业用地 C．商品住宅用地 D. 外资企业用地
107．土地登记是国家依法对( )进行登记
A．国有土地使用权 B，国有土地所有权
C．集体土地使用权 D. 国有土地他项权利
108．土地他项权利包括( )。
A．抵押权 B．土地使用权
C．承租权 D．土地所有权
109．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房, 应当取得商品房预售许可证明和( )。
A．土地使用权证书 B房产所有权证
C．建设工程规划许可证 D施工许可证
110．征用土地公告应包括的内容有( )。
A．土地价格 B．被征用土地位置 C. 征地补偿标准 D．征地批准用途
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111．地籍按功能分有( )。
A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍
112．土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为 ( ).
A．是否最大限度地满足生产和建设的需要
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
113．在进行土地登记时，土地权利客体包括( )。
A．宗地面积 B．取得价格
C．地上建筑物状况 D．权属来源
114．土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于 ( ).
A．住宅小区物业管理 B．经济适用房建设
C．城市基础设施建设 D．土地开发
115．根据《中华人民共和国土地管理法》，征用耕地的补偿费用应包括 ( ) .
A. 耕地占用费 B．土地补偿费
C．安置补助费 D．地上附着物和青苗补偿费
116．编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有( ).
A．土地利用程度 B．土地生产潜力 C．土地适宜性 D．土地供求量
117．招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，( ).
A．发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B．国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C．证券交易所承担赔偿责任
D．发行人、承销的证券公司的负有责任的董事, 监事、经理承担连带赔偿责任
118．下列财产中，( )不得抵押。
A．集体土地所有权 B．国有土地使用权
C．所有权、使用权不明的财产 D．依法被查封、扣押的财产
119．甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾, 甲的房屋倒塌，则( )。
A．若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B．若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上
c．若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D．若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产
120．地籍管理的内容有( )。
A．初始土地登记 B土地资源调查
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