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2012年土地登记人考试土地理论试题及答案,http://www.ttjzk.com
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、香港土地批租授予一般用地者的权力系（D ）44页
A.地上权
B.永业权来
C.物业权
D.租业权
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（ C ）
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权
3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（ B ）42页。
A.地役权
B.地上权
C.永田权www.ttjzk.com－
D.典权
4、土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和（ C ）
A.转让
B.租赁
C.处分
D.抵押
5、甲乙两人于2002年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2002年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2002年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（ D）
A.2002年6月5日
B.2002年6月6日
C.2002年6月20日考试就到www.ttjzk.com
D.2002年7月2日
6、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（ A ）
A.城市市区
B.城市规划区
C.城市市区和郊区
D.城市建成区及其边缘地区
7、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（ D ）
A.土地补偿费归土地所有权人
B.地上附着物补偿费归其所有权人
C.青苗补偿费归其所有权人期
D.安置补助费只能直接支付给被安置人
8、我国土地使用权转让中变更登记的效力为（ C ）
A.不经登记转让不生效www.ttjzk.com－
B.不经登记不发生物之风险转移
C.不经登记土地使用权不产生物权变动的后果
D.不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
9、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是（ C ）
A.单一代表，单一行使。
B.分级代表，分级行使
C.单一代表，分级行使
D.分级行使，单一行使
10、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（ ）
A.占有权采集者退散
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
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11、农民集体所有的土地，可以依法属于（ C ）所有。
A.村集体经济组织来源：www.ttjzk.com
B.村民委员会
C.村农民集体
D.村民小组
12、国有土地使用权的作价出资、入股，由（ C ）直接作为国有股权代表行使所有权。
A.国土资源行政主管部门
B.土地使用权出让方
C.国有股权持股单位
D.土地承租人
13、1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是：“废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行（ C），借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。”
A.土地集体所有制
B.土地社会主义公有制
C.农民土地所有制
D.土地私有制采集者退散
14、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（ B ）名义行使国有土地所有权。
A.国务院
B.本机关
C.批准其行使的上级机关
D.国家
15、划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对“无偿取得”的含义理解错误的是（ D ）
A.不向土地所有者缴纳土地使用费
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.不向土地所有者缴纳土地使用权租金
D.不向原土地使用者缴纳补偿费、安置费
16、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（ A ）
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
17、在国有企业改制中，（
D.）不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ C）内支付全部土地使用权出让金。
A.30天
B.45天
C.60天
D.90天
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套（已办理了房屋所有权登记），还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由（ D ）享有。
A.110户房主
B.110户房主与该企业共同
C.该企业来源：
D.120户房主
20、抢险救灾急需用地的，（ C ）
A.应事先告知，再使用土地
B.可以先行使用土地，并事后告知
C.可以先行使用土地，事后必须补办手续
D.可以直接使用土地，不必告知或补办手续
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21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，（ B ）
A.政府有权要求转让方调整转让价格采集者退散
B.政府有优先购买权
C.政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
D.政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是（B ）
A.中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业来源：
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是（ B ）
A.土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
B.土地使用权抵押，厂房随之抵押
C.该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
D.抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴（ B ）
A.土地增值税
B.土地收益
C.土地出让金来源：www.ttjzk.com
D.房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是（ C ）
A. 土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（ B ）
A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效www.ttjzk.com－
D.效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是（ C ）
A.指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
B.土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
C.承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
D.按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（ A ）
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止考试就到www.ttjzk.com
C.乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对（ D ）颁发证书。
A.集体土地承包权
B.集体土地耕作权
C.集体林地使用权大的美女编辑们
D.集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村（村民组）内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经（ C ）审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
A.村民委员会
B.乡（镇）人民政府
C.县级人民政府来源：www.ttjzk.com
D.县级以上人民政府
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31、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（ B ）确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B. 暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
32按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（ C ）
A.村民委员会
B.乡（镇）人民政府
C. 县级以上地方兴未艾人民政府
D.省级人民政府
33、在各类集体使用权中，（ A）享有的权利最充分。
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