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2012年土地登记人考试土地理论试题及答案,http://www.ttjzk.com
B.宅基地使用权人
C.乡镇企业用地使用权人
D.乡村公益事业用地使用权人
34、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由（ D）
A.乡政府无偿收回
B.县级政府无偿收回
C.集体经济组织有偿收回来源：www.ttjzk.com
D.集体经济组织无偿收回
35、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（ B ）手续。
A.农用地征用审批
B.农用地转用审批
C.农用地征用和转用审批
D.农用地出让审批
36、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（ A ）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A.农村集体经济组织
B.乡（镇）人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门
37、根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议（ C）成员或者村民代表同意。
A.1/3以上
B.1/2以上
C.2/3以上
D.全部
38、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（ A ）同时设定抵押权。
A.所有权
B.使用权
C.租赁权
D.控制权
39、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（ B ）。
A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人来源：www.ttjzk.com
D.土地所有权人
40、某百货商场1998年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。2004年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过（ B ）
A.40年
B.28年
C.27年
D.24年
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41、土地抵押权终止，应办理抵押权（ C）登记。
A.变更
B.设定
C.注销
D.更正
42、依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以 （ D）的权利。
A.占用
B.交易
C.调配考试就到www.ttjzk.com
D.支配和限制
43、土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于（ C ）他项权利。
A.用益性
B.担保性
C.积极来源：www.ttjzk.com
D.消极
44、某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有（ D ）。
A.土地他项权利
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.国有土地使用权
45、甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权（C）。
A.只能确定给甲村农民集体
B.只能确定给乙村农民集体
C.由县级以上人民政府根据具体情况确定
D.确定为国有大的美女编辑们
46、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（ C ）。
A.由企业转让，转让所得优先用于清偿债务
B.由企业拍卖，拍卖所得优先用于安置下岗职工
C.由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
D.由企业上级主管部门收回，分配给其他单位使用
47、乡（镇）人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于（ B ）
A.村委会
B.乡（镇）农民集体
C.乡（镇）政府
D.国家
48、乡（镇）村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权（ D）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用
49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（ A ）。
A.按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B.对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权。
C.按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D.按现状确定其集体建设用地使用权
50、土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按（ B）确定土地权利面积。
A.批准面积
B.实地面积
C.批准面积和实地四至界限
D.规划红线采集者退散
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51、甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给（ D）。
A.甲单位
B.乙外资企业
C.甲乙双方共有
D.丙公司
52、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但；乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（C）。
A.甲村
B.乙村
C.国营农场来源：
D.国家
53、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（A）
A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B.根据甲集团公司的决定确定
C.确定给甲集团公司
D.确定给乙股份制企业
54、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（ B）。
A.不变大的美女编辑们
B.办理有关手续后转为国家所有
C.转为乙城镇集体所有
D.由县级以上人民政府重新确定
55、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经（D），可以适当延长。281
A.上级国土资源行政主管部门批准
B.当地人民政府批准
C.当事人同意来源：www.ttjzk.com
D.该国土资源行政主管部门主要负责人批准。
56、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（D）受理和处理。
A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府
57、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（D）的原则确定土地权利归属。
A.个人优先
B.单位优先
C.前者优先
D.后者优先
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（C）
A.在政府确权后受理
B.在政府调解后受理
C.可以直接受理
D.在国土资源行政主管部门调处后受理
59、国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在（B）内决定是否受理。
A.7日
B.7个工作日
C.15日采集者退散
D.15个工作日
60、甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于（D）。
A.土地所有权争议
B.土地使用权争议
C.土地他项权利争议
D.土地侵权
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二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是（BCE）
A.城市土地收归国有
B.农村土地由私有转为集体所有
C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”
D.农村群众房屋归集体所有来源：
E.这段时期可称为平调土地使用时期
62、我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括（ACD ）。
A.一物之上只能有一个所有权
B.一物之上只能有一个物权
C.一物之上可以有若干个可以相容的物权
D.物权的客体只能是独立的有体物
E.一物只能由一个人所有
63、国有土地使用权，属于（ADE）
A.自物权
B.他物权
C.请求权
D.支配权 E.对世权
64、我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（ABCE）
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.抵押 E.作价出资入股来
65、法律对集体所有权的限制包括（ABE）
A.不得转让集体土地所有权
B.不得擅自出让、转让、出租集体土地用于非农业建设
C.不得擅自改变土地用途www.ttjzk.com－
D.不得向非集体经济组织成员发包土地
E.不得将集体土地用于商业性房地产开发
66、甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括（AE）
A.四合院占地范围内的土地使用权
B.对四合院占地范围内的土地使用权及房屋所有权一同处置的权利
C.对场院占用的60平方米土地使用权单独设定抵押的权利
D.甲立遗嘱：甲死亡后三间正房由小儿子继承，厢房由大儿子继承，其他动产由两个女儿共同继承。该遗嘱有效。
E.可以单独出租厢房及其占用范围内的土地使用权
67、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为（AD）
A.出让国有土地使用权
B.划拨国有土地使用权
C.出租国有土地使用权
D.如果转为出让国有土地使用权，受让方应当办理出让手续，并缴纳土地使用权出让金
E.如果保留划拨国有土地使用权，受让方应按规定将土地收益上缴国家
68、甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括（AC）
A.因修建公路提前收回场地使用权，政府应对场地使用权及其地上建筑物，附着物给予相应的补偿
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