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据北京娱乐信报报道，加息后，虽然媒体和政府都在提醒大家做房产投资要慎重，但房产毕竟是不动产，如果是长线投资，今后的租金可以作为小两口养老金。可是，哪一类房子的出租率和租金更高更长久呢？

　　建筑综合体的公寓优势多

　　“我爱我家”透露，国贸附近的普通两居月租金约1800-2000元，新建商品房价格可以达到5000-6000元，而一些“隐藏”在建筑综合体里的公寓，月租金竟能到9000-10000元！类似的地区还有金融街附近，三种类型的两居租金价格差异也是成倍地增长。

　　什么是“建筑综合体”？它的租金为什么比其他房子要高？据专家介绍，建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。

　　换句话说，建筑综合体里公寓的租户相对于其他房子要稳定，再加上能在这种地方办公的人，收入相对要高一些，也就出得起高租金。更重要的一点是，住在这样的公寓里，走着就能去公司上班，这在北京是多么奢侈的事情啊！

　　建筑综合体中有公寓的不多

　　建筑综合体的开发规模都不小，加上涉及的物业类别多，无疑又增加了开发难度，其中有的项目没有规划住宅，这就使得建筑综合体中的公寓更是物以稀为贵。

　　目前在售建筑综合体中有公寓的项目，今年新推的项目只有一个，是在崇文门附近的国瑞城。该项目内不仅有板楼住宅、公寓，还有5星级酒店、5A级写字楼、大型购物中心、超市大卖场、四合院、商业中心，是典型的多元化建筑集群，也是目前北京城区二环内最大体量的建筑综合体之一。其中国瑞中心采纳国际最流行的店中店形式，集超市、百货、300多家品牌店、几十家特色餐饮店，几十家健身、娱乐、休闲、酒吧、电影院于一体。小记我打探到最新的消息是后天(也就是4月30日)住宅部分的“雅仕苑”开始内部认购，一般来说，认购期间价格有优惠，选择余地也大，想买一定要赶早哦！

　　老项目有坐落于东长安街国贸以东900米处的华贸中心，这是东长安街上继国贸中心和东方广场之后，具有地标性质的百万平方米超大规模建筑集群。还有一个项目也在CBD，名叫财富中心，总建筑面积达72.8万平方米，汇聚了国际甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能。

　　四条建议要记牢

　　舒可心，在朝阳园买了10多套房子，算是北京较早一批房产投资客。他总结出的一些投资小窍门，很值得初次进入房产的投资客学习和借鉴。舒可心建议：

　　1.投资时不要太“努”。作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，尤其是第一次做房产投资的，千万不要全力以赴。

　　2.月租金最好高于房价的1%。目前高档公寓的售价有点虚高。以一套总价120万元的两居为例，如果它的月租金低于1.2万元，就很难保证在10—20年中收回成本，投资者担的风险较大。

　　3.选择稀缺户型。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。

　　4.符合外籍人士的居住习惯。高档公寓的租客绝大多数是跨国大公司的中高级管理人员，他们基本来自国外。因此，不要用中国人的居住习惯来衡量房屋及配套的品质。例如，西式的厨房和卫生间里会配电话和网络接口，烘干机是必不可少的家用电器。，建筑综合体的公寓优势多投资要记牢四个窍门