买样板房记得要装修发票
指点专家
原檏装饰设计公司总经理唐封龙
买样板房到底好不好?最近有置业打算的小韦，一次在看房子时被告知该楼盘的样板房也出售，省去诸多装修麻烦、直接入住让小韦很动心，但又怕开发商赶工期，对于样板房的装修质量总有点放心不下。
目前东莞很多楼盘到了清尾货阶段，都会把之前作为展示用途的样板房也拿出来卖，但样板房究竟值不值得买?购买过程中应该注意哪些问题?作为精明的消费者，不妨想清楚再说。
样板房装修价格更贵
作为激起消费者购买欲的房子，样板房不仅会费尽心思设计得让人眼前一亮，更重要的是它一般会占据视野最好、环境最佳的“楼王”位置来打动消费者。而根据有过样板房装修经验的装修公司的说法，开发商通常会愿意在样板房上出高价钱，其用材和设计费用，加上样板房所处的位置，本身就比均价卖得要贵一些。相似的美观度下，样板房的装修价格比起消费者自己装修贵20%-30%.
享受型的消费者，遇到和自己品位符合的样板房，不妨可以出手购买，因为你不仅省心省力，还拥有最好的景观位置。但是对于经济型的消费者来说，开发商所谓样板房每平方米的装修费用，自己做绝对划算很多。
装修公司有义务维护
样板房毕竟不是自己亲力亲为监督出来的东西，华丽的外表下可能隐藏着一些小问题，消费者在购买时还应该留一个心眼。往往客厅、卧室等展示面质量“无得弹”，但厨房管道、洗手间等隐蔽工程就很容易被偷工减料。
消费者在购买样板房时，一定要向开发商索取装修施工单位出具的发票或者收据，来保障日后入住时发现问题可以补救。按照规定，施工方有义务为购买了样板房的消费者维修房子，墙体、天花等展示面的保修期为2年，管道、电线等隐蔽工程的保修期为5年。
变电站辐射和手机差不多
●指点专家
华南理工大学电力学院副教授夏成军
小张：前段时间石竹新花园居民反对建变电站的新闻闹得沸沸扬扬，我想知道到底小区外面建变电站到底会不会影响住户的身体健康?
答疑：变电站在设计的时候，就要求其运行时产生的高频辐射和工频辐射必须符合国家的标准才能投入使用。在这个标准之内，变电站产生的辐射和我们日常使用的手机辐射差不多。目前没有任何可靠的证据证明，变电站产生的辐射会引发疾病。
置业厅之法律：房产证办好卖家不能毁约
●指点专家
东莞市明冠律师事务所邱平旺律师
王先生：今年2月，我通过中介公司在景湖春天买了一套68万的二手房。签合同时，因为房产证还在办理中，所以当时我只暂付5万元定金。但现在卖主在房产证办下来后却不肯卖了。不知有什么方法让卖主继续履行合同?
答疑：王先生与景湖春天业主所签买卖合同，是双方真实意思表示，应当受到法律保护。王先生不但可以要求卖主承担违约责任给付违约金，如果你真的非常想要这套房子，还可以要求其继续履行合同把房子卖给你。
样板房验房3步走
第1步判断材料
可以请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，比如所谓的大理石地面是人造的还是天然的，衣柜用料是原木的还是仿木的，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。
第2步检查施工细节
买房之前有几处施工细节是必须要检查的———看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。
第3步丈量家私
开发商在做样板房时，为了有放大的效果，很多时候会购买缩小版的家私。消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。
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