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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋　　　　
B.土地
C.建筑物　　　
D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性　　　
B.多样性
C.双重性　　　
D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 　　　　
B.上海
C.广州 　　　　
D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 　　　　
B.必要费用
C.客观运营费用　　
D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
A.10年　　　　
B.3年
C.5年 　　　　
D.6年

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构　　　　
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构　　 　
D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本　　　　　　　　　
B.效用
C.所在片区的基准地价 　　
D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则　　
B.合法原则
C.平衡原则　　
D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和　　
B.差 　　
C.积　　
D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 　　　
B.中等收益
C.高收益　　　　
D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费　　　　
B.不可预见费
C.地价 　　　　　
D.租售费 。www.ttjzk.com>

14.路线价的确定必须先确定( )
A.地块面积　　　
B.标准宗地面积
C.街道面积 　　　
D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率　　
B.宽度比率
C.高度比率　　　　　
D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性　　
B.远期性
C.远瞻性　　
D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式　　
B.房产交易方式
C.城市规划 　　　　
D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
A.罗马数字 　　　　　
B.大写英语字母
C.大写罗马数字　　　
D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率　　　
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 　　　　　
D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正　　　　　
B.宽度修正
C.使用年限修正 　　　
D.公用设施完备

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租　　
B.城市地租
C.垄断地租　　
D.绝对地租
E.矿山地租

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值　　　　
B.均方差
C.期望值 　　　
D.方差
E.协方差

23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性　　　
B.复杂性
C.区域性 　　　
D.时间性
E.功能性

24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低　　
B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量　　　　
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性

25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )
A.土地重新取得费用　　　
B.建筑物折旧费
C.维修费 　　　　　　　　
D.管理费
E.建筑物重新建造成本 。www.ttjzk.com>

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( )
A.分部分项法 　　　　
B.工料测量法
C.指数调整法 　　　　
D.平方法
E. 立方法

27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )
A.使用磨损　　　　　
B.设计变化
C.城市规划重大改变 　
D.建筑技术进步
E.现行政策重大改变

28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( )
A.可行　　　　　　　
B.不可行
C.可继续投资 　　　　
D.可取消投资
E.应减少投资

29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )
A.装修　　　　　　　
B.建筑密度
C.建筑物高度　　　　
D.设计
E.精度

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )
A.临街深度　　　　　
B.临街长度
C.临街高度 　　　　　
D.临街宽度
E.其他条件修正率

31.不同地段标准宗地价格应能反映( )
A.区域大小　　　　　
B.地区形态
C.区位差异 　　　　　
D.互相调节
E.互相均衡

32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )
A.9% 　　
B.6% 　　
C.7%
D.8% 　　
E.4%

33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )
A.某大型企业利润额　　
B.城市发展战略
C.征地费资料 　　　　　
D.城市生态环境状况
E.企业兼并资料

34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是( )
A.房屋高度　　　
B.环境状况
C.容积率　　　　
D.人口状况
E.土地用途

35.房地产估价人员分为( )
A.注册估价师 　　　　　　
B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师 　　　　
D.注册房产估价师
E.注册地产估价师

。www.ttjzk.com> 三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
　36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
　37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
　38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( )
　39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。( )
　40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( )

四、简答题(每小题5分，共15分)
　41.如何用级差收益测算基准地价?
　42.市场比较法的基本含义是什么?
　43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。

五、计算题(每小题10分，共20分 )
　44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
　45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。

六、论述题(每小题10分，共20分)
　　46.试述房地产评估的原则。
　　47.土地定级的工作程序是什么?来源：www.ttjzk.com 。，2013年全国房地产评估师考试试题