36．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A．建筑高度
B．建筑间距
C．建筑密度
D．建筑后退红线距离
37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。
A．建筑平面图
B．建筑立面图
C．建筑剖面图
D．结构施工图
38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为( )万元。
A．305
B．463
C．636
D．961
40．以下权利中属于有益物权的是( )。
A．抵押权
B．典权
C．建筑物区分所有权
D．质权
1、最低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。
A．实物配租
B．税收优惠
C．发放租赁补贴
D．租金核减
E．购买经济适用住房
2．房地产行政法规包括( )等。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
3、下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A．根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用
B．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C．征地安置补助费归农村集体组织所有
D．土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍
E．征地时所称的地上附着物包括地下管线
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。
A．转让房屋
B．租赁房屋
C．迁移户口
D．新进、扩建、改建房屋
E．改变房屋和土地用途
5、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
A．集体土地上的合法房屋
B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房崖
D．共有房屋
E．商品房预售许可证办理之中的房屋
6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。
A．初始
B．转移
C．变更
D．他项权利
E．注销
7、下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．划拨房屋
D．继承房屋
E．分割房屋
8、城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
A．增值税
B．财产税
C．消费税
D．流转税
E．营业税
9、住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。
A．奖励住房公积金管理中心职工
B．建立住房公积金贷款风险准备金
C．支付住房公积金管理中心的管理费用
D．建设廉租住房的补充资金
E．建设经济适用住房的补充资金
10、下列保险中，属商业保险的有( )。
A．保证保险
B．外汇变动保险
C．信用保险
D．健康保险
E．劳动工伤保险
11、股票和债券的相同之处表现在( )。
A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．持有者享有相同权利
D．部具有偿还性
E．都可以为投资者带来收益
12、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有( )。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金
D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金
E．收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
13、建筑与水有关的物理性质有( )等。
A．孔隙率
B．抗渗性
C．抗冻性
D．弹性和塑性
E．耐磨性
14、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有( )。
A．有顶盖无围护结钩的场馆看台
B．建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊
C．建筑物有围护结构的挑廊、走廊
D．屋顶楼梯间、电梯机房
E．建筑物内的变形缝
15、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有( )。
A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈
C．房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 ( )
2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。 ( )
3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。 ( )
4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。 ( )
5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。 ( )
6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。 ( )
7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。 ( )
8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。 ( )
9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 ( )
10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。 ( )
11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )
12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。 ( )
13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 ( )
14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。 ( )
15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。 ( )
16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 ( )
17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。 ( )
18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 ( )
19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。 ( )
20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )
21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。 ( )
22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 ( )
23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 ( )
24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。 ( )
25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。 ( )
26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 ( )
27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。 ( )
28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。 ( )
29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。 ( )
30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。 ( )
31、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 ( )
32、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 ( )
33、某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。 ( )
34、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。 ( )
35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。 ( )
36、工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。 ( )
37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。 ( )
38、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。 ( )
39、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )
40、某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善．该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 ( )
，04年房地产估价师制度与政策真题及答案