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1、正常成交价格的形成条件是(　　)。
　　A、公开市场，交易对象本身具备市场性
　　B、众多的买者和卖者
　　C、买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
　　D、理性且自私的经济行为
　　E、买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、下列一组说法正确的是(　　)。
　　A、收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
　　B、收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
　　C、当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
　　D、在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
　　E、如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫
　　标准答案：a, b, c, d,

　　3、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(   )因素构成。
　　A、折旧费
　　B、维修费
　　C、管理费
　　D、投资利息
　　E、房产税
　　标准答案：a, b, c, d

　　8、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(　　)万元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　标准答案：d

　　9、某房地产19xx年1月1日的原值为500万元，20xx年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产20xx年1月1日的计税价值应为(　　)。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　标准答案：b

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