B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段来源：
5.容积率是指地块上的建筑面积与( )
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
6.商业标准宗地的位置应是( )
A.街角地
B.多面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( )
A.10
B.50
C.0.5
D.5
8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( )
A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定
9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )
A. 土地 还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算 土地 使用年期修正
10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
：
。www.ttjzk.com> 11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )A. 土地 的估价期日
B. 土地 的使用期限不同
C. 土地 在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同
12.新开发区内可出售土地的平均售价( )
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施 建设 费，但不含服务设施 建设 费
D.包含开发区的服务设施 建设 费，但不含基础设施 建设 费
13.房屋的 商品 租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费
B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租
C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况www.ttjzk.com－
18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
19.标准深度是指标准宗地的( )
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度
20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
。www.ttjzk.com> 二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )
A.商业用地方式
B. 商品 住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
C.开发法
D.价值法
E.市场法
25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
26.房地产的收入分为( )
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入
27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有 土地 使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的 土地 用途、容积率限制、 建筑 物高度限制等可有较大差别
28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库考试就到www.ttjzk.com
29.市场比较法中，区域因素有( )
A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况
30.用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值，主要的前提是( )
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新 建筑 物
D.要求被估对象为旧 建筑 物
E.仅对一些特殊 建筑 物进行估价
。www.ttjzk.com> 31.城市 土地 主管部门测算 土地 使用权出让金或地价款，其根据主要是( )A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接 工程 费
D.根据旧建筑物特点计算直接 工程 费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段来源：www.ttjzk.com
36.路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的( )
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
37.基准地价对应的平均容积率是( )
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
38.房地产环境条件不包括( )
A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策
。www.ttjzk.com> 第二部分 非选择题三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”，错误的打“?”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。( )
40.大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。考试就到www.ttjzk.com
41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )
50.试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
。，房地产估价师：制度与政策模拟预测试题