个别因素修正系数表（%）
| 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |
| 临路类型 | 3.2 | 1.6 | 1.1 | 0 | －3.5 |
| 距公交站距离 | 2.5 | 1.8 | 0.8 | 0 | －2.8 |
| 拐角形成 | 1.9 | 1.5 | 1.0 | 0.5 | 0 |
| 面积 | 0.6 | 0.3 | 0 | ||
| 宽深比 | 1.3 | 0.7 | 0 | －0.7 | －1.4 |
（4）对评估地块进行年期修正。
K=1－（1/1+R）n
R为土地还原利率（12%）
n为土地使用年限（50年）
K=0.9965
（5）基准地价调整结果。
评估地块土地价格=946×（1－12.6%+6.7%）×0.9965=887元/平方米
评估结果确定：
根据以上采用的残余法、比较法、基准地价修正法的测算结果，分别给出权重0.15、0.45、0.4加权平均，并结合估价师经验判断，该宗地地价确定为944元/平方米。
八、评估结果汇总
单位地价：944元/平方米；总地价168.59万元。
。，1996年土地估价师考试土地估价实务真题