二、多选题:
3、 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。
A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人
B．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E．抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续
标准答案解析：a, b, c, d
解析：见土地使用权抵押权变更登记的法律特征
4、 下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。
A．土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B．抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C．土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D．土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E．依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
标准答案解析：c, d, e
解析：CDE为正确描述。
5、 下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。
A．土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B．抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C．土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D．土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
标准答案解析：a, c, d
解析：内容变更等申请时限一般为15日，其他登记申请为30日；产权转移涉及他物权时，一般时间时提出申请。
。，2016年土地登记代理实务模拟题（二）