83、 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
1．甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（ ）。
A．区位及其交通便捷度
B．物业管理水平和服务状况
C．市场需求
D．建筑施工
2．甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（ ）等需求信息。
A．建筑面积
B．空置率
C．用户行业
D．用户规模
3．甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（ ）。
A．写字楼供给行情B．写字楼供给的市场反响C．写字楼租赁企业D．写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
4．甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析（ ）的发展前景。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第一、二、三产业
5．对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为（ ）。
A．政策风险、社会风险、经济风险
B．社会风险、政策风险、经济风险
C．政策风险、经济风险、社会风险
D．经济风险、社会风险、政策风险
[答案]ABC,CD,ABD,C,D
[解析]1:P92~93
2:P47
3:P32
4:P84
5:P95~96
84、 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在新城市中心区开辟了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。
1．门店选址需考虑的外部因素包括（ ）。
A．业主状况
B．客流量
C．繁华程度
D．商业气氛
2．门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（ ）。
A．可振奋士气，提高凝聚力
B．可传播开业信息，吸引客源和房源
C．可吸引竞争对手的关注
D．可充分展示企业形象
3．甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（ ）原则。
A．及时性
B．持续性
C．集中性
D．时效性
4．甲公司采用的房源共享形式是（ ）。
A．私盘制
B．公盘制
C．分区分盘制
D．分享制
5．房源信息私盘制的缺点是（ ）。
A．不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B．工作效率低
C．拥有房源和客源的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
D．经纪人存在“留盘”行为
[答案]AB,AB,C,B,BC
[解析]1：P244
2:P250
3:P258
4:P262
5:P262
