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房地产基本制度政策选择题（２）,http://www.ttjzk.com
B ．返还财产
C ．赔礼道歉
D ．停职查办
E ．支付违约金
43 、 民事法律关系的主体包括（ ）。
A ．自然人
B ．个体工商户
C ．有体物
D ．合伙
E ．法人
44 、 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
A ．指定代理
B ．复代理
C ．委托代理
D ．法定代理
E ．本代理
45 、 下列属于典权特征的有（ ）。
A ．是因支付典价而成立的物权
B ．是不动产物权
C ．是一种法定担保物权
D ．是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为
E ．是占有、使用、收益、他人不动产的物权
46 、 下列属于质权特征的有（ ）。
A ．具有占有、使用、收益的权利
B ．是就质物优先受偿的权利
C ．标的物只能是动产或财产权利
D ．须转移质物的占有
E ．是一种担保物权
47 、 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A ．土地补偿费
B ．安置补助费
C ．误工补助费
D ．农机改造费
E ．地上附着物和青苗的补助费
48 、 下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。
A ．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B ．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 － 5 倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
C ．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D ．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
E ．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍
49 、 土地使用权出让合同的内容包括（ ）。
A ． 合同的定金
B ．合同的要求
C ．合同的正本、副本
D ．土地使用权出让合同附件
E ．补充合同
50 、 产权不明确的房屋是指（ ）的房屋。
A ．无权属证明
B ．产权人下落不明
C ．暂时无法确定产权的合法所有人
D ．因产权关系正在诉讼的房屋
E ．可以确定产权的合法所有人
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51 、 下面五个选项中，说法正确的有（ ）。
A ．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B ．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C ．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D ．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E ．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
52 、 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（ ）和各项建设的综合部署和具体安排。
A ．城市性质、规模
B ．发展方向
C ．合理利用城市土地
D ．协调城市空间布局
E．城市规划区范围
53 、 建设资金已落实是指（ ）。
A ．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
B ．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%
C ．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%
D ．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
E． 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 25%
54 、 以下说法正确的是（ ）。
A ．城市总体规划经审批颁布后，即具有法规效力
B ．城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
C ．城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分
D ．城市详细规划分控制性详细规划和修建性详细规划
E．控制性详细规划直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
55 、 国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
A ．计划管理
B ．报建审批管理
C ．批后管理
D ．规划管理
E ．监理
56 、 关于建设工程招投标管理，说法正确的有（ ）。
A ．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B ．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
C ．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益
D ．投标人不得以低于成本的报价 竞 标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
E ．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
57 、 《开发经营条例》规定（ ）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A ．地震造成开工延期
B ．发现地下文物
C ．政府干扰而不能如期开工
D ．产权问题与另外企业发生纠纷
E ．由于资金周围不到位引起的延期开工
58 、 以下叙述正确的是（ ）。
A ．房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设
B ．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 30% 以下的闲置费
C ．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20% 以下的土地闲置费
D ．满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
E．因不可抗力造成开工延期的，可不征收土地闲置费
59 、 下列（ ）条件的房地产不得转让。
A ．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25% 以上
B ．属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C ．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
D ．取得土地使用权证书
E ．取得建设用地批准文件
60 、 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（ ）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
A ．法律
B ．行政
C ．经济
D ．政治
E ．合理
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61 、 根据转让方式的不同，房地产转让可分为（ ）。
A ．出让方式取得的土地使用权转让
B ．地面上有建筑物的转让
C ．有偿转让
D ．划拨方式取得的土地使用权转让
E ．无偿转让
62 、 合法租赁合同的终止一般有（ ）。
A ．主动终止
B ．被动终止
C ．合同的自然终止
D ．人为终止
E ．失效终止
63 、 房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A ．登记申请
B ．权属审核
C ．公告
D ．核准登记
E ．审批
64 、 权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（ ）的方法。
A ．受理
B ．初审
C ．复审
D ．审批
E．审核
65 、 税收制度由（ ）附加、加成、减免、违章处理等要素组成。
A ．纳税义务人
B ．课税对象
C ．税基
D ．税率
E ．征管
66 、 “ 两税一费 ” 是指（ ）。
A ．营业税
B ．增值税
C ．城市建设维护税
D ．教育费附加
E．消费税
67 、 物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（ ）。
A ．房地产开发企业
B ．公房施工单位
C ．公房出售单位
D ．业主大会
E ．房地产行政主管部门
68 、 物业管理企业的权利有（ ）。
A ． 根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B ．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C ．制止、处理违反物业管理制度的行为
D ．要求委托人协助管理
E ．接受业主委员会和业主及使用人的监督
69 、 物业管理的策划阶段的工作包括（ ）。
A ．物业管理的早期介入
B ．物业管理的运作阶段
C ．制定物业管理方案
D ．选聘或组建物业管理企业
E ．物业管理的规划
70 、 一般程序的基本步骤包括（ ）。
A ．立案调查取证
B ．拟定行政处罚决定
C ．告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩
D ．正式做出决定
E ．制作行政处罚决定书
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