1．2比较修正
（1）交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为100/100。
（2）交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于××市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为100/100。
（3）房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素，以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表2。
表2 房地产状况因素修正系数及计算表
|
项目 估价对象与可比实例 |
A ××大厦首层商铺 |
B ××花园首层商铺 |
C ××大楼首层商铺 | |
|
|
交易日期 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
交易情况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
房 地 产 状 况 |
地段等级 |
100/100 |
100/98 |
100/98 |
|
|
繁华程度 |
100/100 |
100/97 |
100/101 |
|
|
交通便捷度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
公共配套设施完备程度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
建筑装修 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
设施设备 |
100/100 |
100/98 |
100/102 |
|
|
商铺类型 |
100/100 |
100/100 |
100/102 |
|
|
建筑结构 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
朝向 |
100/99 |
100/98 |
100/100 |
|
|
临路状况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
|
商铺交易价格 |
10500元/㎡ |
9091元/㎡ |
9562元/㎡ |
|
可比实例修正后价格 |
10606元/㎡ |
9958元/㎡ |
9285元/㎡ |
|
上一篇：06年房地产估价师案例与分析真题及答案 下一篇：07年房地产案例与分析真题及答案
