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十四、有关说明（略）
××房地产估价技术报告
一、估价对象房地产状况分析（略）
二、市场市场背景分析（略）
三、最高最佳使用分析（略）
四、估价方法选用（略）
五、估价测算过程 。www.ttjzk.com>
（一）市场法
根据估价对象特点和估价人员搜集掌握的资料，分别测算一、二层商铺的价格。
1、测算1层商铺价格
估价人员在广泛收集交易安全资料的基础上，经过对所掌握的大量交易案例的比较分析，从中选取与估价对象处于同一供需圈、用途相同、条件相近、具有代表性的房地产正常交易案例作为可比实例，通过交易情况、交易日期和房地产状况等修正调整后，得到可比实例在估价对象房地产状况下的价格，对其进行进一步分析调整后，确定估价对象的比准价格。具体评估过程如下：
1．1可比实例的选取
选取与估价对象房地产所处地区相近，结构及用途相同，建筑面积相近，均为首层的3个交易案例作为估价对象的可比实例，有关资料见表1。
表1 可比实例资料表
项目
估价对象与可比实例

A ××大厦首层商铺	B ××花园首层商铺	C ××大楼首层商铺	D 估价对象首层商铺
坐落	××大道	××大道	××大街	××大道
交易日期	2006年9月	2006年9月	2006年10月	2006年10月
交易情况	正常	正常	正常	正常
土地使用权取得方式	挂牌出让	挂牌出让	招标出让	挂牌出让
房 地 产 状 况	地段等级	商业Ⅲ级	商业Ⅳ级	商业Ⅳ级	商业Ⅲ级
	繁华程度	商业密集区	一般	一般	商业密集区
	交通便捷度	较优	较优	较优	较优
	公共配套设施完备程度	较完善	较完善	较完善	较完善
	建筑装修	简装	简装	简装	简装
	设施设备	中央空调/自动消防喷淋	中央空调/自动消防喷淋	中央空调/自动消防喷淋	中央空调/自动消防喷淋
	商铺类型	独立商铺	独立商铺	街角独立商铺	独立商铺
	建筑结构	框架	框架	框架	框架
	朝向	北	西	南	南
	临路状况	临××大道/混合型主干道	临××大道/混合型主干道	临××大街/混合型主干道	临××大道/混合型主干道
商铺交易价格	10500/㎡	9091/㎡	9562/㎡

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