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　　（三）8.D9.B10.A
　　三、指错题
　　1.致委托方函缺估价时点。
　　2.致委托方函缺估价报告应用的有效期。
　　3.结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积（或分摊土地面积）。
　　4.结果报告估价方法中缺估价方法定义（或各种方法未做说明）。
　　5.结果报告中估价报告应用有效期关于不负任何责任的表达错误，应为："如果本报告超过应用有效期还未使用，本公司不负任何责任。"
　　6.技术报告中可比实例B、C商业土地等级与估价对象不一致，应修正。
　　7.比较因素欠缺，如可比实例建成年代、容积率、可收益年限等是否相近。
　　8.缺少可比实例因素的分析说明（或缺少可比实例因素修正系数取值说明）。
　　9.可比实例C的繁华程度修正系数取值与实际描述不符。
　　10.市场法中可比实例B、C设施设备因素修正与实际描述不符。
　　11.估价对象一层层高4.5m，未进行相应修正处理。
　　12.技术报告中市场法缺少计算公式。
　　13.租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。
　　14.10％空置率和租金损失率5％应说明确定理由。
　　15.有效毛收入计算应为190086x（1-10％-5％）=161573元。
　　16.营业税及附加为租金收入的5.85％不准确，应为5.5％。
　　17.出租房屋管理费和租赁费用按经验数据取值不妥，应按市场客观分析判断得出（或管理费和租赁费用取2.5％，理由不充分）。
　　18.保险费的计算基础错误，应为建筑物现值。
　　19.收益法公式的选用没有理由（或：未考虑租金未来的变化）。
　　20.土地剩余使用年限应为37.5年。
　　21.收益法采用建筑物耐用年限作为收益年限错误，应按土地使用权剩余年限计算（37.5年）（或公式中n年取值错误）。
　　22.可比实例缺少币种。
　　四、指出并改正下面估价报告片断中的错误
　　1.商铺开发完成后的单价公式中折现率错，应为12％。
　　
　　2.商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m²独立车棚的面积。
　　商铺开发完成后的总价值=4118.45×8700=3583105（万元）或3760.52×8700=3271.65万元。
　　3.在计算2006年9月1目总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。
　　总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04
　　V=5322.25万元

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