当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率
各年还本=1291.5/3=430.5
（3）资本金现金流量表（税前）见下表。
| 年份 内容 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6～20 |
|
1.现金流 |
|
|
|
|
|
|
|
|
租金收入 |
|
|
|
2000 |
2500 |
2500 |
2500 |
|
2.现金流出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
资本金 |
|
400 |
230 |
|
|
|
|
|
经营成本 |
|
|
|
600 |
650 |
650 |
650 |
|
经营税金 |
|
|
|
130 |
150 |
150 |
150 |
|
本金偿还 |
|
|
|
430.5 |
430.5 |
430.5 |
|
|
利息支付 |
|
|
|
129.15 |
86.10 |
43.05 |
|
|
3.净现金流量 |
0 |
-400 |
-230 |
710.35 |
1183.4 |
1226.45 |
1700 |
（4）净现值：
第二种解法：
（1）第1年银行借款1000-400=600万元
第2年银行借款800-230=570万元
（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元
各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元
第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元
第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元
第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元
（3）资本金现金流量表（税前）见下表。
| 年份 内容 |
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6～200 |
|
1.现金流入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
租金收入 |
|
|
|
2000 |
2500 |
2500 |
2500 |
|
2.现金流出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
资本金 |
|
400 |
230 |
|
|
|
|
|
经营成本 |
|
|
|
600 |
650 |
650 |
650 |
|
经营税金 |
|
|
|
130 |
150 |
150 |
150 |
|
本金偿还 |
|
|
|
430.5 |
430.5 |
430.5 |
|
|
利息支村 |
|
|
|
129.15 |
86.10 |
43.05 |
|
|
3.净现金流量 |
0 |
-400 |
-230 |
710.35 |
1183.4 |
1226.45 |
1700 |
（4）净现值：
