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00年土地估价师土地管理基础知识真题,http://www.ttjzk.com
A．消亡
B．转移
C．不变
D．重新确定
57．房地产中价服务机构包括（ ）、房地产价格评估机构。房地产经纪机构等。
A．房地产咨询机构
B．房地产开发公司
C．房地产经营公司
58．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，国家可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．50％
B．20％
C．30％
D．40％
59．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定（ ）
A．抵押权
B．占有权
C．土地所有权
60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（ ）按国家规定所确定的最抵价。
A．不得低于
B．可以低于
C．必须低于
D．必须高于
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61．土地使用权出让最高年限由（ ）规定。
A．国务院
B．土地局
C．地方政府
D．全国人大
62．土地使用权出让金（ ）上缴 财政 ，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。
A．应当全部
B．部分
C．不
D．视情况而定
63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）， 申请 续期。
A．半年
B．一年
C．两年
D．一个月
64．以出让方式取得的土地使用权（ ）。
A．不可以设定抵押权
B．可以设定抵押权
C．没有明确规定
65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ ）。
A．原土地使用权出让合同约定的使用年限
B．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
C．重新签订合同，另定年限
66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指（ ）。
A．城市土地
B．城市规划区国有土地
C．城市中未被开发利用的国有土地
67．国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由（ ）以上人民政府依法批准划拨。
A．省级
B．地市
C．县级
68．设立房地产开发 企业 ，应向（ ）部门申请设立登记。
A．工商行政管理
B．城市规划
C．土地管理
D．建设管理
69．房地产中介服务机构（ ）。
A．不需要固定的服务地所
B．要有因定的服务场和地必要的财产和经费
C．不需要必要的财产和经费
70．国家实行房地产成交价格（ ）制度。
A．公告
B．申报
C．评估
D．公证
71． 商品 房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之（ ）以上方可。
A．三十五
B．二十五
C．五十
D．十五
72．房屋租赁行为发生后应向（ ）部门登记备案。
A．房地产管理部门
B． 房产 管理部门
C．土地管理部门
73．设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中（ ）。
A．优先偿还抵押权人
B．缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C．优先偿还银行贷款
D．优先安置职工
74．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（ ）。
A．必须补办土地使用权出让手续
B．可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家
C．有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续
D．以上答案都不对
75．在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭（ ）上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。
A．土地部门的征拨或出让土地的文件
B．土地使用权证书
C．征用文件或出让合同
D．用地红线图
76．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 土地 上建成的房屋出租的（ ）。
A．必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金
B．必须经县级以上人民政府土地 管理 部门批准
C．应当将租金中含的土地收益上缴国家
D．必须经县级以上人民政府 房产 管理部门批准
77．在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方对土地使用者依法取得的土地使用权（ ）。
A．在任何情况下都不得提前收回
B．可以退回出让金后提前收回
C．在特殊情况下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回
D．以上答案都不对
78．国家按照（ ）分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。
A．所有权与经营权
B．使用权与经营权
C．所有权与使用权
D．使用权与收益权
79．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（ ）有优先购买权。
A．省人民政府
B．市、县人民政府
C．市、县土地管理部门
D．乡人民政府
80．出让国有土地使用权的计划由（ ）拟订。
A．市、县土地管理部门
B．市、县人民政府
C．市、县规划部门
D．省人政府
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81．通过出让方式获得的土地使用权出租后，出租人（ ）土地使用权出让 合同 。
A．不应继续履行
B．停止履行
C．必须继续履行
D．按双方协商结果修改
82．开发 企业 必须在实施成片开发规划并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可（ ）国有土地使用权。
A．出让
B．转让
C．出租
83．开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，（ ）国有土地使用权。
A．不得转让
B．不得出售
C．可以转让
84．土地使用期满，土地使用权及其他地上建筑物，其他附着物所有权由（ ）无偿取得。
A．政府
B．国家
C．土地管理部门
85．县级以上人民政府（ ）部门依法对土地使用权的出让、转让。出租、抵押、终止前进监督 检查 。
A．有关
B．土地管理
C．建设 主管
D．市政
86．国家以（ ）身份出让土地使用权
A．政权主体
B．产权代表
C．法人
D．土地所有者
87．国有土地使用权出让后，其地下资源和埋藏物（ ）。
A．仍属国家所有
B．属受让方所有
C．属当地政府所有
D．属地矿部门所有
88．外商投资开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究报告，明确规定开发建设的（ ），实施开发的具体内容和要求，以及开发后的土地利用方案。
A．总目标
B．分期目标
C．总目标和分期目标
89．国家鼓励国营企业以国有土地（ ）作为投资或合作条件与外商组成开发企业。
A．所有权
B．使用权
C．经营权
D．管理权
90．土地成片开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由（ ）管理。
A．开发企业规划
B．国家统一规划，开发企业具体
C．国家授权开发企业规划
D．国家统一规划
91．在成片开发区内举办企业，应（ ）。
A．由开发企业自己决定
B．应符合城市规划和国家有关投资产业政策
C．举办外商投资企业
D．保证产品外销
92．国家可以租赁方式将土地使用权租赁给股份制企业有偿使用，每年收取相应的（ ）。
A．租金
B．出让金
C．土地使用税
93．国家以一定年期的国有土地使用权作价入股，土地资产折为（ ）。
A．个人股
B．法人股
C．国家股
D．国有法人股
94．境外上市股份制试点企业的土地资产经具有土地评估 资格 的评估机构评估后，其评估结果要报（ ）确认。
A．国有资产管理局
B．国家土地管理局
C．财政 部
95．股份制改组中，国家以国有土地使用权作价入股的，其土地资产折算的股本金数量审核确认的土地资产总额（标定地价），除以股票的溢价倍数；土地资产股本占国有资产总股本的比例（ ）土地资产总额占进入股份制国有资产总额的比例。
A．等于，等于
B．大于，等于
C．不得低于，不得于低于
D．可低于，可低于
96．土地使用者。所有者凡不按规定如期 申请 土地初始登记的，按照（ ）的处理办法论处。
A．逾期申请
B．非法占地
C．违法占地
97．土地登记以（ ）级行政区为单位组组进行。
A．市
B．县
C．乡
D．街坊
98．土地登记的具体工作由（ ）以上的人民政府土地管理部门负责。
A．市级
B．县级
C．乡级
D．市县级
99．尚未确定土地使用权的国有土地，由（ ）级人民政府土地管理部门进行登记造册。
A．乡
B．县
C．市
100．国有土地使用权出让合同示范文本是由（ ）颁布实行的。
A．国家土地管理局
B．国家土地管理局和国家技术监督局
C．国家土管理局和国家标准局
D．国家土地管理局和国家工商行政管理局
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21．______是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。
A．土地适宜性评价 B．土地需求量预测 C．土地面积计算
22．乡级土地利用总体规划由______主持技术验收。
A．县级政府 B．县级土地管理部门 C．乡级政府 D．县级规划管理部门
23．从市场角度来看，土地利用总体规划的核心问题是解决好土地______。
A．利用 B．如何进入市场问题 C．总供给和总需求 D．在各行业中如何分配
24．根据规划范围和任务的不同，土地利用规划可分为______。
A．土地利用总体规划和专项规划 B．国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划
C．土地利用总体规划和城镇规划 D．城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划
25．______是土地使用权出让的方式之一。
A．继承 B．拍卖 C．赠与 D．出租
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。
A．可以分段 B．一次 C．分期 D．以上答案都不对
27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。
A．四十 B．五十 C．七十 D．四十五
28．未按土地使用权出让 合同 规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权______。
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