94．成本逼近法一般适合于（ ）的估价。
A．有建筑的土地
B．有开发潜力的土地
C．建成区已开发的土地
D．新开发的土地
95．审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目，数据明显偏离正常情况的样本（ ）
A．补充
B．修正
C．增加
D．剔除
96．关于某土地评估公司，下列观点不正确的是（ ）。
A．该公司可以接受某国有土地使用权人的代理人的委托对该国有土地使用权人的土地进行地价评估
B．该公司可以对自己拥有的土地进行评估
C．该公司可以接受银行的委托对本公司自己拥有的土地进行评估，从而提供抵押贷款的参考价格
D．该公司可以接受某宗土地拟受让方的委托，对该宗土地进行地价评估
97．采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。
A．职工工资
B．改扩建费用
C．房屋火灾保险
D．维修费用
98．以下因素中，（ ）是土地价格存在的根源。
A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租
99．某城市开展工业用地定级，该市工业区有一条全市性的交通型主干道D路，影响半径为5公里，有一条支路穿过定级单元j，直通D路，j定级单元中心点距D路的垂直距离为2公里。按照《城镇土地分等定级规程》，该定级单元内道路通达度分值FRj可能为（ ）。
A．60
B．54．6
C．48．6
D．15．8
100．X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由（ ）组织验收。
A．X省国土资源管理部门
B．Y市国土资源管理部门
C．Y市人民政府
D．Z市人民政府
101．土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则
102．基准地价评估中，调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于（ ）个。
A．10
B．20
C．30
D．50
103．采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为（ ）元／平方米。
A．476
B．500
C．520
D．525
104．根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据（ ）确定。
A．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率
B．区域内若千相似地产的年纯收益与价格的比率
C．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率
D．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率
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105．在进行城镇土地分等时，（ ）因子是与土地质量呈负相关的因子。
A．城镇人口规模
B．城镇固定资产投资强度
C．区域人口密度
D．区域农业人口人均耕地
106．地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（ ）分别绘制。
A．土地级别
B．均质区域
C．土地用途
D．估价方法
107．当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为（ ）。
A．4~8等
B．3~8等
C．3~5等
D．2~5等
108．采用市场比较法进行地价评估时，（ ）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A．综合比较分析
B．案例比较分析
C．直接比较分析
D．间接比较分析
109．（ ）是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异
B．土地的所有权垄断
C．土地的生产效率差异
D．土地的经营权垄断
110．当利用城市主城xE~地市场交易资料对土地分等的初步方案进行验证时，要求大城市在一个土地级内收集的住宅用地交易样点不少于（ ）
A． 5
B． 4
C． 3
D．2
111．建筑物的重置价格等于（ ）。
A．估价时点上旧有房屋的建筑成本
B．估价时点上房地产交易价格与地价的差值
C．在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D．重置成本和折旧之和
112．根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（ ）×出租柜台营业面积／商店总营业面积。
A．柜台占地面积
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积
D．商店用地总面积
113．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（ ）的定期公布制度。
A．市场交易价格
B．出让地价
C．宗地地价
D．标定地价
114．根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（ ）及产品与服务的种类密切相关。
A．中心地规模和人口分布密度
B．居民收人水平和人口分布密度
C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
115．土地的开发周期一般根据土地开发的（ ）和投资数量确定。
A．面积规模
B．难易程度
C．资金来源
D．规划要求
116．确定还原率宜采用（ ）加上风险调整值的办法。
A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率
117．应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（ ）是分等的备选因素.
A．城镇区位
B．城镇集聚规模
C．城镇基础设施
D．城镇用地投入产出水平
118．采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为（ ）。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
119．甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ）土地用于开发建设。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
120．采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0；M与N同等重要时，M和N都为0．5；N比M重要时，M为0，N为1。现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比 B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（ ）。
A．0．4和0．15
B．0．5和0．05
C．0．4和0．1
D．0．35和0．15
三、多项选择题(共40题，题号121~160，每题2分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
121．亚当·斯密认为，地租是（ ）。
A．为使用土地而支付的价格
B．用于改良土地的资本的收益
C．土地所有权的报酬
D．一种垄断价格
122．关于市场比较法，下列说法正确的是（ ）.
A．具有较强的现实性和说服力
B．以替代关系为基础
C．计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D．正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
123．采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（ ）。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．土地增值收益
124．通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地的（ ）等信息。
A．四至
B．面积
C．用途．
D．取得价格
125．应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意（ ）等对承租土地使用权价格的影响。
A．与政府签订的契约内容
B．与政府签订的契约的特别规定
C．经过时间和剩余期限
D．城市规划限制
126．地价的特点是（ ）。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D．地价高低主要由土地供给决定
127．替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A．路线价法
B．市场比较法
C．基准地价系数修正法
D．收益还原法
128．城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（ ）.
A．基准地价工作底图
B．基准地价技术报告
C．土地级别或均质区域
D．基准地价表
129．建筑地段地租具有（ ）的特征。
A．级差地租Ⅱ占有相当比重
B．为获得生产场所和空间必须而支付
C．垄断地租占有显著优势
D．地租高低主要取决于所处位置的优劣
130．建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从（ ）方面考虑建筑物折旧。
A．物理
B．功能
C．成新
D．经济
131．应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（ ）因素是分等的必选因素。
A．城镇区位
B．城镇集聚规模
C．城镇基础设施
D．城镇用地投入产出水平
132．编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ ）等内容。
A．估价基准日
B．；土地现状或规划利用条件
C．设定的土地开发程度
D．法定最高出让年限
133．收益还原法可用于（ ）。
A．评估土地价格
B．评估房产价格
C．评估不动产价格
D．评估承租土地使用权价格
134．在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权（ ）。
A．转租
B．出让
C．转让
D．抵押
135．土地供求均衡法则的特点是（ ）。
A．需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息
B．替代性有限
C．土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格
D．土地市场是一个完全竞争的自由市场
136．下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
A．成片开发的土地
B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业用地
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137．进行城镇土地定级时，单元划分的方法有（ ）等。
A．叠置法
B．主导因素判定法
C．动态网格法
D．网格法
138．编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（ ）等。
A．估价对象
B．估价目的
C．交易日期
D．价格类型
139．进行样点地价修正时，其主要内容包括（ ）。
A．出让年期修正
B．区域修正
C．交易时间修正
D．容积率修正
140．采用市场比较法评估地价时，下列（ ）因素属于区域修正因素。
A．商业繁华程度
B．交通状况
C．宗地内基础设施水平
D．规划限制
141．进行城镇土地定级因素分值计算时，其计算的原则是（ ）。
