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3．估价依据缺乏土地估价技术规程。 
4．地价定义不清楚，未明确待估宗地的设定用途、年期、土地开发程度等内容。 
5，使用说明中，待估宗地的土地面积、土地权利状况等应以当地土地管理部门核发的《国有土地使用证》为准。 
6．“土地估价技术报告”供委托方的上级主管部门使用为错误说法，“土地估价技术报告”应供土地管理部门进行估价报告审核或备案以及估价机构存档用。 
7．缺少土地估价师签字栏。 · 
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 
8．估价对象描述中，待估宗地的容积率应为0．81。 
第三部分土地估价 
9．成本逼近法的计算公式有误。 
10．成本逼近法中，税费不应包括新增建设用地有偿使用费。 
11．成本逼近法中投资利息计算错误，土地开发费的计息期应为半年，正确的计算公式应为：投资利息＝土地取得费及有关税费×开发周期× 5．85％＋ 
土地开发费×开发周期× 1／2×5．85％。 
12．投资利润计算错误，计算投资利润时，投资利息不应计算利润。 
13．计算增值收益时，应以成本价格乘以一定的增值收益率，成本价格应包括投资利息。 
14．增值收益率有打印错误。 
15．成本逼近法计算待估宗地的价格有误，计算结果是无限年期的价格，应进行土地使用年期修正，修正为50年期的价格。 
16. 基准地价系数修正法中，未明确基准地价的内涵，包括颁布日期、用途、基准地价、开发程度等。 
17．基准地价系数修正法中，待估宗地的容积率应为0．81，容积率修正系数为1．0。 
18．基准地价系数修正法中，待估宗地为国有划拨土地，根据估价目的，土地使用年限可设定为最高出让年限50年，与基准地价年限相同，不必进行年期修正。 
19．基准地价系数修正法中，期日修正系数有误，未明确1999年12月31日至2001年1月31日之间的地价变化情况。 
20．基准地价系数修正法计算结果有误。 
21．地价的确定中，未说明结果确定方法的依据。 
22．地价确定中，两种方法的权重和不等于1．0。 
23．估价结果中，总地价没有大写。 
24．缺少土地估价结果一览表。 
第四部分附件 
25．缺少待估宗地的国有土地使用证复印件。 
26．缺少估价对象的照片资料。 。

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